зниження ризиків для кредиторів і, отже, допомагало розширити коло людей, що задовольняють вимогам на отримання іпотечних кредитів. Це страхування дало певні гарантії того, щоб кредитор зміг отримати заставу і в кінцевому підсумку повернути ті гроші, які він дав під позику для покупки або будівництва житла. Федеральна Житлова Адміністрація гарантувала кредитору виплати грошових сум у разі порушення позичальником зобов'язань по внесенню платежів з житлової іпотеки. p> Упродовж восьми років Федеральна Житлова Адміністрація змогла обслужити приблизно 25% іпотечного ринку Сполучених Штатів. Гарантії страхування іпотечного кредитування були видані приблизно 90% власників житлового ринку.
У 1934 р. Конгрес США затвердив програму для забезпечення гарантій по кредитах Адміністрації з справах ветеранів. Кредитні програми Федеральної Житлової Адміністрації та Адміністрації у справах ветеранів в процесі їх реалізації формували і підтримували основні напрямки іпотечного кредитування. Результатом цієї діяльності стали: зниження розміру початкового внеску за житло, що купується, здійснюваного позичальником за рахунок власних коштів; збільшення терміну кредитування (з 20 до 30 років) і встановлення фіксованої ставки за іпотечним кредитом.
1935 Фінансова корпорація з реконструкції .
У 1935 р. Конгрес створив Фінансову корпорацію з реконструкції. Однією з найбільш важливих програм Фінансової корпорації з реконструкції (РФК) була програма, включає покупку застрахованих Федеральної Житлової Адміністрацією, а пізніше і гарантованих Адміністрацією у справах ветеранів іпотечних кредитів. В результаті реалізації цієї програми підвищилася ліквідність кредитів Федеральної Житлової Адміністрації та Адміністрації у справах ветеранів, вони стали більш привабливими для кредиторів, що сприяло розвитку іпотечних ринків. РФК надала істотну допомогу у збільшенні обороту іпотечних кредитів Федеральної житлової адміністрації.
1938 Федеральна Асоціація іпотечного кредитування (В«Фенні МейВ») .
Останнім і головним ланкою у розвитку політики системи іпотечного кредитування в Сполучених Штатах було створення в 1938 р. Конгресом США Федеральної національної асоціації іпотечного кредитування - FNMA (скорочено - В«Фенні МейВ»). Поява централізованої структури вторинного ринку іпотек визначило початок наступного етапу державного регулювання національної системи іпотечного кредитування.
В«Фенні МейВ» спочатку була створена як філія Агентства фінансування робіт з реконструкції. Вона співпрацювала з РФК з метою розвитку вторинних іпотечних ринків. В«Фенні МейВ» змогла створити вторинний ринок іпотечного кредитування в Сполучених Штатах. У кінці 1938 р. В«Фенні МейВ» мала у своєму портфелі застрахованих Федеральної Житлової Адміністрацією іпотечних кредитів на суму більш ніж 80 млн доларів.
Важливим каталізатором розвитку житлового сектора та становлення системи іпотечного кредит...
