="justify"> Якщо витрати здійснюються з метою підтримки основних засобів у робочому стані, то їх можна списати одноразово у складі інших витрат.
Такої ж позиції Мінфін Росії дотримується в Листах від 18.11.2009 № 03-03-06/1/762, від 18.11.2009 № 03-03-06/1/763 і від 19.01.2009 № 03-03-07/1. Що робити, якщо орендодавець погодився відшкодувати вартість капітальних вкладень частково? Мінфін у такому випадку рекомендує орендарю включити суми відшкодування до складу доходів від реалізації. Невідшкодовану вартість капітальних вкладень орендар буде амортизувати в загальному порядку (Листи Мінфіну Росії від 25.01.2010 № 03-03-06/1/19 і від 06.11.2009 № 03-03-06/2/215). p align="justify"> Ця позиція не суперечить думці, яке фінансисти висловлювали раніше. У Листах від 18.03.2008 № 03-03-09/1/195 і від 07.03.2008 № 03-03-06/1/159 Мінфін вказував, що отримане орендарем відшкодування є для нього виручкою. Втім, питання про те, чи вправі орендар зменшити таку виручку на витрати, понесені у зв'язку із створенням невіддільних поліпшень, фінансове відомство старанно обходила та роз'яснень по ньому не давало. p align="justify"> Якщо звернутися до положень НК РФ, то можна припустити, що така можливість у орендаря є. Адже вартість невіддільних поліпшень йому відшкодовується, капітальні вкладення є амортизируемим майном для орендодавця, але не для орендаря (абз. 5, 6, 8, 9 п. 1 ст. 258 НК РФ). Тому передачу невіддільних поліпшень орендодавцю можна розглядати як реалізацію іншого майна. А доходи від реалізації іншого майна організація має право зменшити на ціну його створення (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ). p align="justify"> Судді прийшли до аналогічного висновку в Постанові ФАС Східно-Сибірського округу від 05.05.2008 № А58-243/07-Ф02-1738/08, А58-243/07-Ф02-1765/08.
На практиці може виникнути і така ситуація: орендодавець погодився на невіддільні поліпшення, але відмовляється орендарю компенсувати їх вартість.
У такому випадку орендар має право нараховувати амортизацію на такі поліпшення. При цьому амортизувати можна і невіддільні поліпшення того майна, яке організація орендувала у фізичної особи (Лист ФНС Росії від 17.08.2009 № 3-2-13/181). p align="justify"> До речі, Мінфін просить не забувати про те, що в орендаря повинні бути акти здачі-приймання виконаних робіт по створенню невіддільних поліпшень (Листи від 21.08.2009 № 03-03-06/2/158, від 08.05.2009 № 03-03-06/2/101 і від 07.05.2009 N 03-03-06/2/100).
До 2010 р. норма амортизації визначалася тільки виходячи з терміну корисного використання орендованого майна (Лист Мінфіну Росії від 21.01.2010 № 03-03-06/2/7 і від 29.10.2009 № 03-03 -06/2/209). При цьому не мало значення, який час фактично експлуатувалося таке майно (Лист Мінфіну Росії від 17.07.2009 № 03-03-06/1/478). p align="justify"> З 1 січня 2010 р. ситуація змінилася. Тепер для визначення норми амортизації по невіддільним поліпшень можн...
