та земельних ділянок відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК РФ договір оренди, укладений на термін більше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Відповідно до п. 2 ст. 425 ГК РФ умови договору поширюються з моменту передачі об'єкта оренди потенційному орендарю, тому орендні платежі за зареєстрованим або знаходиться на державній реєстрації договору приймаються в зменшення податкової бази по податку на прибуток організацій з моменту отримання об'єкта у користування. Питання про включення до складу витрат орендаря орендних платежів за договорами більше одного року є спірним. p> Контролюючі органи дотримуються думки, що порушення реєстрації договорів оренди з терміном більше одного року не дозволяє орендарю враховувати орендні платежі при обчисленні податку на прибуток.
Арбітражні суди вказують, що для обліку орендних платежів для цілей застосування гол. 25 НК РФ відсутність державної реєстрації договору оренди не є перешкодою. p> У п. 1 ст. 252 НК РФ допускається вибір платником податку документального оформлення витрат, побічно підтверджують витрати: В«Під документально підтвердженими витратами розуміються витрати, підтверджені документами , оформленими відповідно до законодавства Російської Федерації і (або) документами, побічно підтверджують зроблені витрати (у тому числі митною декларацією, наказом про відрядження, проїзними документами, звітом про виконану роботу відповідно до договору).
Отже, оскільки в даній формулюванні платнику податків надано право, а не обов'язок підтвердити витрати на підставі розрахункових документів, наприклад рахунком-фактурою, то для цілей оподаткування орендар може враховувати орендну плату за весь час, але за умови, що договір передано на державну реєстрацію. Для цілей бухгалтерського обліку дані витрати також необхідно враховувати, оскільки одним із основних принципів бухгалтерського обліку є пріоритет змісту над формою. p> Перевіряючи правильність відображення витрат по реєстрації договору оренди, необхідно використовувати положення ст. 26 Федерального закону N 122-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», що передбачає можливість реєстрації угоди однією зі сторін як за ініціативою орендодавця, так і з ініціативи орендаря. Оплата таких витрат може покладатися на будь-яку зі сторін (орендодавця або орендаря). З'ясовуючи, на яку з сторін (орендодавця або орендаря) за договором покладається обов'язок з оплати зазначених витрат, перевіряємо обгрунтованість включення до складу витрат даних платежів і правильність складання бухгалтерських записів (таблиця 3.1). p>...
