а інші будівлі споживчого призначення;
) повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. br/>
3.2 Класифікація банківських житлових кредитів
У сучасній економічній літературі і банківській практиці існують різні підходи до класифікації як кредитів населенню на будівництво і купівлю житла, так і кредитів будівельним організаціям, зайнятим у житловій сфері.
У світовій банківській практиці іпотечні житлові кредити розрізняються, головним чином, способом погашення основного боргу та виплатою нарахованих відсотків по кредиту. Так, виходячи зі способу погашення боргу і відсотків, виділяють наступні іпотечні житлові кредити:
стандартна іпотека з фіксованою процентною ставкою (fixed-гatе mortgage, FRM);
альтернативні види іпотечного житлового кредитування (Alternative mortgage instrument, AMI).
У свою чергу, альтернативні види іпотечного кредитування можна класифікувати таким чином:
по застосовуваної процентної ставки - кредити з фіксованою ставкою і кредити зі змінною ставкою;
за способом виплат основного боргу за кредитом - іпотечні кредити з постійними і змінними виплатами.
Виходячи з наведених ознак альтернативні іпотечні кредити поділяються на такі види:
кредити з кульовим платежем;
кредити з фіксованими виплатами основної суми боргу (пружинна іпотека);
кредити з наростаючими платежами;
кредити за участю кредитора у прирості вартості;
кредити зі спільною участю кредитора і позичальника;
кредити з доданими відсотком;
кредити з дисконтом;
кредити із зворотним ануїтетом;
канадський ролл-Овернь кредит;
кредити зі змінною процентною ставкою;
кредити з виплатою за збільшенням;
кредити зі змінною процентною ставкою і зростаючими платежами;
кредити з коригуванням на рівень цін;
кредити з подвійним індексом.
На підставі вивчення особливостей виділених видів іпотечних житлових кредитів ми вважаємо, що найбільш прийнятними для умов Республіки Білорусь є іпотечний кредит зі змінною процентною ставкою і кредит з подвійним індексом. Розглянемо основні переваги даних видів кредитів. p align="justify"> Процентні ставки за зазначеними кредитами коректуються залежно від зміни показників, прийнятих в якості базових, що особливо важливо при нестабільній кон'юнктурі кредитного ринку в республіці. Зокрема, іпотечний кредит зі змінною процентною ставкою - це кредит з автоматично коригованою процентною ставкою в залежнос...
