ті від зміни визначених договором в якості базових індикаторів: процентних ставок фінансового ринку або інфляційних показників. p align="justify"> Іпотечний кредит з подвійним індексом - це кредит, при якому величина щомісячних платежів по кредиту коригується, як правило, і відповідно до індексу заробітної плати (що дозволяє кредитору до закінчення терміну договору отримувати дохід за кредитом), а величина ціни невиплаченого залишку суми боргу і відсотків по кредиту - відповідно до індексу цін. Таким чином, позичальник щомісяця виплачує тільки ту частину платежів за кредитом, яка відповідає його реальним доходам. Застосування такого виду іпотеки надає можливість кредитору і позичальнику захищати свої грошові кошти від інфляційного впливу. p align="justify"> В даний час у світовій практиці іпотечні кредити зі змінними процентними ставками становлять близько 50% всіх іпотечних кредитів. Коригування автоматично змінюється ставки здійснюється у визначений договором термін з інтервалом - 6, 12 або 24 місяці, частіше - щорічно. Залишок боргу за іпотечним кредитом перераховується відповідно до знову встановленої процентною ставкою, що знижує кредитний ризик для кредитора. p align="justify"> Аналіз білоруської банківської практики показав, що в сучасних умовах при наданні кредитів на будівництво і купівлю житла комерційні банки, також як і за кордоном, застосовують змінні відсоткові ставки. Але на відміну від світової практики в республіці перегляд відсоткових ставок за такими кредитами здійснюється відповідно до рекомендацій Національного банку Республіки Білорусь з урахуванням соціальних аспектів житлової політики. У цілому, житлові кредити білоруських банків залежно від способу нарахування відсотків можна класифікувати таким чином:
кредити з фіксованими рівновеликими виплатами сум основного боргу та сплатою відсотків від залишку заборгованості за фактичний час користування кредитом ("пружинний кредит");
кредити з фіксованими рівновеликими виплатами сум основного боргу та сплатою відсотків рівномірними внесками в період погашення кредиту.
Не менш важливими ознаками класифікації іпотечних житлових кредитів є: предмет і термін реєстрації іпотеки, термін погашення іпотечного кредиту, спосіб забезпечення зобов'язань майном і джерело рефінансування кредитів.
Виходячи з ознаки предмета іпотеки, іпотечні житлові кредити в світовій практиці поділяються на такі види:
іпотека індивідуальних будинків для однієї сім'ї (2-4 людини);
іпотека житла в багатоквартирному будинку;
іпотека земельної ділянки;
іпотека права оренди та інших прав користування земельною ділянкою;
іпотека земельної ділянки та житлової нерухомості, побудованої на ньому.
По терміну реєстрації іпотеки (застави) виділяють іпотеку з первин...
