heka - застава, застава) - являє собою заставу нерухомості для забезпечення грошової вимоги кредитора-заставодержателя до боржника (заставодавцю). Іпотека - здача в заставу землі та/або іншого нерухомого майна з метою отримання грошової позики - іпотечного кредиту (кредиту під заставну). Іпотекою називають і саму заставну - документ, що засвідчує здачу майна в заставу, а також борг за іпотечним кредитом. У літературі під терміном В«іпотекаВ» нерідко мається на увазі іпотечний кредит. Тим часом саме слово В«іпотекаВ» (хоча і вживається в поєднанні зі словом В«кредитВ») має самостійне значення. За своєю суттю поняття В«іпотекаВ» близьке до поняття В«заставуВ». Застава ж у свою чергу служить засобом забезпечення виконання зобов'язань боржника перед кредитором: при не поверненні в установлений строк суми позикодавець може компенсувати неоплачені кошти за рахунок коштів, отриманих від реалізації заставленого майна. p align="justify"> Так як іпотека служить одним з видів застави, було б неправильно не розкрити саме поняття застави.
Застава - це спосіб забезпечення зобов'язання, при якому кредитор-заставодержатель набуває право у випадку невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами, за винятками, передбаченими законом. Предметом застави можуть бути речі, цінні папери, інше майно і майнові права. Не можуть бути предметом застави вимоги, що носять особистий характер, а також інші вимоги, заставу яких заборонено законом. Важливість цих договорів (іпотека та застава) у цивільному обороті підкреслюється рівнем прийнятих нормативних актів, а саме, Законом РБ № 345-3 від 20 червня 2008 року В«Про іпотекуВ» та Законом РБ № 2586-12 від 24 листопада 1993 р. В« Про заставу В».
У статті 1 Закону РБ В«Про іпотекуВ» дається поняття іпотеки. За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця , за винятками, встановленими законами. p align="justify"> За договором про іпотеку може бути закладено нерухоме майно, вказане в пункті 1 статті 130 Цивільного кодексу Республіки Білорусь, права на яке зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно, в тому числі:
1) земельні ділянки (маються виключення, зазначені в Законі).
) підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
) житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
) дачі, садові будинки, гаражі т...
