. кордонів муніципальних утворень, у тому числі кордонів внутрішньоміських територій міст федерального значення Москви й Санкт-Петербурга;
. природним кордонів природних об'єктів;
. іншим кордонів.
Відповідно до Земельного і Містобудівного кодексу земельна ділянка повинна відповідати умовам приналежності до однієї територіальної зоні. Земельні ділянки загального користування, зайняті площами, вулицями, проїздами, автомобільними дорогами, набережними, скверами, бульварами, водними об'єктами, пляжами та іншими об'єктами, можуть включатися до складу різних територіальних зон. Містобудівна регламент - встановлювані в межах кордонів відповідної територіальної зони види дозволеного використання земельних ділянок і всього, що знаходиться над і під його поверхнею, граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, а також обмеження використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва. Головний компонент містобудівного регламенту це види дозволеного використання земельних ділянок та іншої нерухомості.
Для всіх зон використовується однакова структура дозволених видів використання:
1. Основні види використання, відповідно до встановлених у зоні;
2. Допоміжні види використання, дозволені за умови, якщо власник, забудовник (інвестор) реалізував на своїй ділянці якої з основних видів дозволеного використання;
3. Умовно дозволені види використання, що можуть бути дозволені власнику, забудовнику (інвестору) на підставі рішення комісії по землекористуванню та забудові з урахуванням результатів публічних слухань.
Відповідно до Містобудівною кодексом Російської Федерації граничні параметри містобудівного регламенту можуть включати в себе:
1. Граничні (мінімальні і (або) максимальні) розміри земельних ділянок, у тому числі їх площа;
2. Мінімальні відступи від меж земельних ділянок з метою визначення місць допустимого розміщення будинків, будівель, споруд, за межами яких заборонено будівництво будинків, будівель, споруд;
. Гранична кількість поверхів або граничну висоту будинків, будівель, споруд;
. Максимальний відсоток забудови в межах земельної ділянки, який визначається як відношення сумарної площі земельної ділянки, яка може бути забудована, до всієї площі земельної ділянки/8 /.
Таблиця 4.2 - Площі територ...
