м випадка ціна продаж Будівлі відповідає знеціненню, оскількі Майбутнього власнікові звітність, буде провести В«раніше відкладеній ремонтВ», щоб відновіті нормальні експлуатаційні характеристики споруди (поточний ремонт внутрішніх приміщень, Відновлення ділянок покрівлі, что тече и т.д.). При цьом передбачається, что елєменти відновлюються до В«практично новогоВ» стану. p align="justify"> Отже, усувній фізичний знос у Копійчаної віразі визначеня як В«вартість відкладеного ремонтуВ», тоб витрат з доведення об'єкту до стану, еквівалентного Первін.
Неусувній фізичний знос ЕЛЕМЕНТІВ з коротким терміном життя є витратами на Відновлення ціх швидкозношувальних компонентів и візначається різніцею между відновленою вартістю и завбільшки Усунення ЗНОС, помножені на співвідношення хронологічного віку и терміну фізічного життя ціх ЕЛЕМЕНТІВ.
Усувній фізичний знос ЕЛЕМЕНТІВ з Довгим терміном життя у вартісному может буті визначеня РОЗУМНА витратами на его Усунення подібно до усувного фізічного ЗНОС ЕЛЕМЕНТІВ з коротким терміном життя.
Неусувній фізичний знос ЕЛЕМЕНТІВ з Довгим терміном життя візначають різніцею между відновною вартістю всієї Будівлі и суми усувного и неусувного ЗНОС, помноженої на співвідношення хронологічного віку и терміну фізічного життя Будівлі.
Відносна величина морального ЗНОС Першого увазі может буті розрахована за формулою
В
де З перший - Первісна ВАРТІСТЬ; З Відн - Відновна ВАРТІСТЬ.
Моральний знос іншого виду можна Встановити, Визначи відновну ВАРТІСТЬ за формулою
В
де З сучас, З вуст - відновлювальна ВАРТІСТЬ СУЧАСНИХ и застаріліх обєктів; П сучас, П вуст - Продуктивність застаріліх и СУЧАСНИХ обєктів.
Сутність морального ЗНОС Полягає в тому, что засоби праці знецінюються, втрачають ВАРТІСТЬ до Закінчення терміну ФІЗИЧНОЇ служби.
Моральний знос вигідний суспільству в цілому, так як веде до зниженя витрат виробництва, альо НЕ вигідний окремим особам, что помістілі капітал в основні засоби з метою Отримання прибутку від здачі їх в оренду.
Практична частина
Визначення Накопичення ЗНОС методом розбіття
вихідні дані:
1. двохповерхова оцінювана будівля площею 600 м 2 розташована на ділянці площею 800 м 2 .
2. Будівля збудована 20 років тому и має розрахунковий рядків фізічного життя 100 років.
. Поточна ВАРТІСТЬ Відновлення Будівлі складає 220 млн. грн.
. Во время ОЦІНКИ Будівлі ВСТАНОВЛЕНО необхідність заміні покрівлі та косметичного ремонту інтер
