ультату робіт.
Отже, підписання актів КС - 2, КС - 3 по будівельним роботам буде свідчити про приймання замовником виконаного етапу робіт (етапу будівництва) та перехід права власності та ризиків по об'єкту, якщо договором підряду прямо передбачені етапи будівництва.
Також можуть бути використані форма № КС - 11 «Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта» або форма № КС - 14 «Акт приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією», які призначені для оформлення приймання закінченого будівництвом об'єкта в цілому , так як виділений етап є окремим об'єктом капітального будівництва.
Таким чином, документальне оформлення етапу робіт (етапу будівництва), насамперед, залежить від договірних відносин сторін. При виконанні будівельних робіт на поетапної основі в тексті договору будівельного підряду мають бути закріплені наступні умови: вказівка ??в тексті договору про поетапне виконанні робіт, також повинні бути виділені етапи з переліком конкретних видів робіт та строків їх виконання. Етапи виконання будівельних робіт та їх вартість, зазначені в договорі будівельного підряду, повинні збігатися з аналогічними етапами та їх вартістю, зазначеними в будівельній кошторисі і в формах КС - 2, КС - 3.
При цьому, виходячи з того що поетапна приймання об'єктів будівництва передбачається при створенні складних (складових) об'єктів і результатом кожного етапу є створення окремого об'єкта, який може бути введений в експлуатацію і експлуатуватися автономно, то найбільш оптимальним документальним оформленням є складання і підписання сторонами актів за формою КС - 11 (КС - 14).
Щоб уникнути спірної ситуації документальне оформлення при завершенні етапу будівництва і використання конкретних форм також бажано відобразити у договірних відносинах.
Обов'язок підрядника забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником:
У випадках, передбачених договором, підрядник приймає на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом зазначеного в договорі терміну. У цьому випадку мова йде про забезпечувальні обов'язках двоякого роду: перший варіант взаємовідносин сторін полягає в тому, що підрядник має право прийняти на себе обов'язок щодо забезпечення експлуатації прийнятого замовником об'єкта, що практично не зустрічається, оскільки підрядник - це в більшості випадків все-таки будівельна, а не експлуатуюча організація; другий варіант полягає в тому, що прийнятий об'єкт замовник експлуатує самостійно, а підрядник забезпечує його нормальну експлуатацію протягом деяких договірних термінів. При прийнятті підрядником на себе обов'язки по забезпеченню експлуатації прийнятого замовником об'єкта виникає питання про співвідношення подп. 2 п. 2 ст. 740 ГК РФ і ст. 755 ДК РФ, встановлює правовий режим гарантійних термінів за договором будівельного підряду.
Тут необхідно звернути увагу відсутність розгорнутих сучасних досліджень сутності і правового режиму гарантійних термінів, хоча сам по собі термін «гарантійні терміни» застосовується в ряді положень і норм ГК РФ. У навчально-методичній літературі поняття і сутність гарантійного терміну розкриваються досить одноманітно і в основному на основі законодавства про захист прав споживачів. У підручнику під редакцією В.П. Мозоліна і А.І. Масляєва стверджується, що гарантійні терміни являють собою різновид термінів здійснення цивільних прав і встановлюються для того, щоб убезпечити покупця (замовника) від прихованих недоліків виробу, які не можуть бути виявлені при звичайній його приймання, але можуть виявлятися в процесі його використання, зберігання, обробки , експлуатації і т.д. У підручнику під редакцією А.П. Сергєєва і Ю.К. Толстого гарантійний термін розкривається як термін, протягом якого боржник ручається за безвідмовну службу вироби і зобов'язується усунути за свій рахунок всі виявлені недоліки або замінити виріб. У підручнику під редакцією Е.А. Суханова гарантійні терміни розкриваються як періоди часу, протягом яких продавець, виробник, інший услугодатель гарантує придатність товару (речі) або послуги для використання за звичайним призначенням, а набувач (користувач) має право вимагати безоплатного усунення виявлених недоліків, заміни товару (послуги) або застосування інших встановлених законом або договором наслідків.
Новаторський підхід демонструється С.Н. Мокрова, кваліфікуючою гарантійні терміни як терміни дії матеріально-правових і процесуально-правових презумпцій. Традиційне розуміння гарантійного терміну як терміну, протягом якого продавець, підрядчик, услугодатель гарантують якість товару, результату роботи, послуги, мало що дає, по суті, у справі охорони та захисту суб'єктивних цивільних прав, оскільки при невиконанні чи неналежному виконанні договору будівельного ...
