бхідність розробки проектної документації на об'єкт капітального будівництва стосовно до окремих етапів будівництва встановлюється замовником і вказується в завданні на проектування. Розробка проектної документації, згідно з листом ВАТ «Центр методології нормування та стандартизації у будівництві» від 06.06.2008 № 478/СН «Роз'яснення ВАТ« ЦНС »про статус СНиП 11-01-95», здійснюється відповідно до норм Містобудівного кодексу Російської Федерації, Постанови Уряду РФ від 16.02.2008 № 87. Можливість підготовки проектної документації щодо окремих етапів будівництва повинна бути обгрунтована розрахунками, підтверджуючими технологічну можливість реалізації прийнятих проектних рішень при здійсненні будівництва по етапах.
Проектна документація щодо окремого етапу будівництва розробляється в обсязі, необхідному для здійснення цього етапу будівництва. Зазначена документація повинна відповідати вимогам до складу та змісту розділів проектної документації, встановленим Положенням про склад розділів документації та вимогах до їх змісту (затвердженим Постановою Уряду Російської Федерації від 16.02.2008 № 87) для об'єктів капітального будівництва.
Відповідно до п. 4 ст. 753 ГК РФ здача результату робіт підрядником і приймання його замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. ЦК України передбачено, що у разі відмови однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це і акт підписується іншою стороною. При тому односторонній акт здачі або приймання результату робіт може бути визнаний судом недійсним лише у разі, коли мотиви відмови від підписання акта визнані ним обгрунтованими.
Замовник має право відмовитися від приймання результату робіт тільки у разі виявлення таких недоліків, які виключають можливість використання об'єкта для вказаної в договорі мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником.
Однак, при виконанні і передачі результатів будівельних робіт по етапах (етапи будівництва повинні передбачатися договором) замовник, який попередньо прийняв результат будь-якого етапу робіт, несе ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, які сталися не з вини підрядника.
Норми ГК РФ не містять будь-яких положень про форму акту приймання виконаних будівельних робіт, тому застосовуються уніфіковані форми при здачі результату робіт.
Урядом РФ обов'язок за твердженням уніфікованих форм первинних облікових документів була покладена на Держкомстат Росії (Постанова Уряду РФ від 08.07.1997 № 835 «Про первинних облікових документах»), який Постановою від 11.11.1999 № 100 затвердив уніфіковані форми первинної облікової документації з обліку робіт у капітальному будівництві та ремонтно-будівельних робіт. Відповідно до вказівок щодо застосування і заповнення уніфікованих форм первинної облікової документації з обліку робіт у капітальному будівництві та ремонтно-будівельних робіт форма № КС - 2 «Акт про приймання виконаних робіт» застосовується для приймання замовником виконаних підрядних будівельно-монтажних робіт виробничого, житлового, цивільного та інших призначень. Для розрахунків із замовником за виконані роботи застосовується уніфікована форма № КС - 3 «Довідка про вартість виконаних робіт і витрат», яка складається на виконані у звітному періоді будівельні і монтажні роботи, роботи з капітального ремонту будівель і споруд, інші підрядні роботи. Довідка про вартість виконаних робіт і витрат заповнюється на підставі даних актів про приймання виконаних робіт.
Акт за формою КС - 2 складається на підставі даних журналу обліку виконаних робіт, який веде підрядник. На підставі даних акта про приймання виконаних робіт заповнюється довідка про вартість виконаних робіт і витрат (форма КС - 3), в якій виконані роботи і витрати відображаються виходячи з договірної вартості, з урахуванням загального обсягу робіт, виконаних з початку будівництва конкретного об'єкта. Дана довідка служить для розрахунків замовників з підрядчиками за виконані роботи.
Необхідно враховувати, що згідно з п. 18 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24.01.2000 № 51 «Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду» при здійсненні будівництва будівлі за договором будівельного підряду, в якому етапи робіт не виділялися, акти за формою КС - 2 підтверджують лише виконання проміжних робіт для проведення розрахунків. Дані акти не є актами попереднього приймання результату окремого етапу робіт, з якими закон пов'язує перехід ризику на замовника.
Тому якщо договором будівельного підряду не передбачена поетапна приймання робіт замовником, то акти за формою КС - 2 і КС - 3, підписувані замовником і підрядником за звітний місяць, є підставою для визначення вартості виконаних робіт, по якій проводяться розрахунки з виконавцем, і не є підтвердженням прийняття рез...
