ння договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням. Крім того, якщо орендодавець не передасть об'єкт оренди орендарю у встановлений термін, то він не має права вимагати від нього внесення орендної плати за відповідний період.
Стаття 612 ГК РФ визначає відповідальність орендодавця за недоліки переданої в оренду майна. Відповідальність орендодавця будується в даному випадку на засадах ризику: він відповідає за недоліки переданої в оренду майна, навіть якщо під час укладення договору оренди не знав про ці недоліки. Це вірно, так як орендодавець, як правило, є власником переданого в оренду майна і повинен нести ризик його випадкової загибелі або пошкодження. Відповідальність орендодавця не настає за явні недоліки, тобто за ті з них, які були обумовлені орендодавцем вже при укладенні договору, заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені ним під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду. Закон не регулює питання доцільності передачі майна в оренду.
Виходячи зі статті 613 ГК РФ, при укладенні договору оренди орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно, причому як речових, так і зобов'язальних. Цей обов'язок заснована на тому факті, що передача майна в оренду не є підставою для припинення або зміни прав третіх осіб на це майно. Невиконання орендодавцем свого обов'язку щодо попередження орендаря про всі права третіх осіб на що здається в оренду майно дає орендареві право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ГК РФ ст.620)
Стаття 616 ГК РФ визначає обов'язок орендодавця проводити капітальний ремонт орендованого майна, якщо інше не передбачено законом або договором. Капітальний ремонт повинен здійснюватися в термін, встановлений договором, а якщо він не визначений договором або викликаний невідкладною необхідністю - в розумний термін. Порушення орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту дає орендареві право за своїм вибором: провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок орендної плати; зажадати відповідного зменшення орендної плати; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
На підставі статті 617 ГК РФ перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди. Виходячи з цього, у разі смерті орендодавця договір оренди не припиняється: права та обов'язки орендодавця переходять до його спадкоємців. З іншого боку, у разі смерті громадянина, що орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом або договором не передбачено інше. Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін його дії, за винятком випадку, коли укладення договору було обумовлене особистими якостями орендаря .
Проаналізувавши статті 611, 612, 613, 616, 617 ГК РФ, в частині що стосується обов'язків орендодавця можна зробити висновок про тому, що зазначені статті регламентують обов'язки орендодавця і гармонізують, наскільки це можливо, взаємини між двома суб'єктами договірно-правових відносин. Зміст договору становлять права та обов'язки його сторін. Орендодавець зобов'язаний:
. передати майно в стані, що відповідає умовам договору і придатному для використання (п. 1 ст. 611 ЦК України);
. здати майно в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором (ст. 611 ЦК України);
. проводити капітальний ремонт переданої речі, якщо інше не передбачено договором (ст. 616 ЦК України).
Як правило, під капітальним ремонтом мається на увазі проведення робіт, які вимагають значних витрат на відновлення істотних частин, елементів речі у зв'язку з їх зносом (ремонт даху, заміна перекриттів, ремонт опалювальної системи і т.д.). Витрати на такий ремонт окупаються протягом тривалого часу і здійснюються в основному за рахунок амортизаційних відрахувань з вартості майна, що перераховуються власнику в складі орендної плати. Попередити орендаря про права третіх осіб на передане майно (застава, сервітут). При недотриманні цього обов'язку, передбаченого?? й ст. 613 ГК РФ, орендар має право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків.
.2 Обов'язки орендаря
майно оренда договір законодавство
виділити...
