три основні обов'язки орендаря, що випливають з договору оренди. По-перше, орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначено, то відповідно до призначення майна (ст.615 ГК РФ). У процесі користування майном, якщо інше не встановлено законом або договором, орендар зобов'язаний підтримувати його у справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести тягар витрат на утримання орендованого майна. (Ст.616 ГК РФ). Відносно користування орендованим майном, то його не можна розглядати в якості обов'язки орендаря, оскільки саме в цьому полягає інтерес останнього. Крім задоволення потреб орендаря засноване на договорі оренди користування майном дає орендареві можливість витягати його корисні властивості і привласнювати плоди, продукцію та доходи, отримані в результаті використання орендованого майна. У якості ж обов'язки орендаря, пов'язаної з користуванням орендованим майном, слід визнати необхідність дотримуватися встановлених законом або передбачені договором обмеження. Зокрема, деякі правомочності, що випливають з права користування орендованим майном, орендар може реалізувати лише за згодою орендодавця. Мова йде про особливі правомочиях, використання яких може мати результатом розпорядження орендованим майном .
Іншим обов'язком орендаря є своєчасне внесення орендної плати за користування орендованим майном (ст. 614 ЦК України). Більше того, з визначення договору оренди (надання орендарю за плату майна у тимчасове володіння і користування) випливає висновок, що умова про орендну плату відноситься до істотних умов якого договору оренди. Проте договір оренди, в якому відсутня вказівка ??на розмір підлягає стягненню з орендаря орендної плати, на відміну від загального правила, що стосується істотних умов договору, не може бути визнано неукладеним (ГК РФ ст. 432)
Це стало можливим завдяки спеціальному правилу, встановленому ГК на випадок, коли договором оренди не визначені порядок, умови і строки внесення орендної плати. Згідно з цим правилом у подібних ситуаціях буде вважатися, що сторони встановили в договорі порядок, умови і строки внесення орендної плати, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах. Неважко помітити, що це правило повністю кореспондується з положеннями, що дозволяє визначити ціну будь-якого возмездного цивільно - правового договору за відсутності відповідної умови в тексті договору (ст.424 ГК РФ).
Як приклад стягнення заборгованості за договором оренди можна навести Постанова Десятого арбітражного апеляційного суду за № А 41-К 1-8855/07 від 18 жовтня 2007 Комітет з управління майном Ступинского району (далі КУІ Ступинского р-ну) звернувся до суду з позовом до закритого акціонерного товариства Стройнефтепродукт (далі ЗАТ Стройнефтепродукт" ) про стягнення 241 176 руб. 71 коп., у тому числі 201 568 руб. 50 коп. - суми основного боргу, 39 608 руб. 20 коп. - пені за прострочення платежів за період з 15.06.2005 по 23.04.2007 (Л.Д. 2 - 3) .В ході розгляду справи в суді першої інстанції, позивач в порядку ст. 49 АПК РФ зменшив суму позову, просив стягнути суму основного боргу в розмірі 164 241 руб. та пені в розмірі 34445 руб. за період з 16.06.2005 по 23.07.2007.
Рішенням Арбітражного суду Московської області від 25 липня 2007 року позов задоволено в повному обсязі. Законність і обгрунтованість рішення Арбітражного суду Московської області перевірені Десятим арбітражним апеляційним судом (ст. Ст. 258, 268 АПК РФ).
Як вбачається з матеріалів справи 1 січня 2005 між КУІ Ступинского району (орендодавець) та ЗАТ Стройнефтепродукт (орендар) укладено договір N 511 оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 1000 кв. м (категорія земель - поселень ), в межах зазначених на плані і встановлених на місцевості, з урахуванням діючих будівельних, санітарних, природоохоронних, протипожежних норм, розташований за адресою: Московська область, м Ступіно, північно-західний район. Згідно п. 1.2 договору земельна ділянка надається для здійснення будівництва житлового будинку N 22-А.
Термін дії договору визначений з 1 січня 2005 року по 1 липня 2005 року (п. 1.3). Пунктом 3.2 договору встановлено річний розмір орендної плати в 2005 році 149 310 руб., Розмір щоквартальної орендної плати у 2005 році - 37 327 руб. 50 коп. Звернувшись до суду з позовом, позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди N 511 від 01.01.2005 у розмірі 164 241 руб. та пені в розмірі 34445 руб. 80 коп. за період з 16.06.2005 по 23.07.2007. В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на статті 610, 621, 614, 330 Цивільного кодексу РФ, статті 22, 42, 65 Земельного кодексу РФ, а також на ту обставину, що відповідач не виконав свої зобов'язання ...
