гом якого виконання умов договору є обов'язковим для лізингодавця і лізингоодержувача. Термін дії договору лізингу обчислюється, як правило, з дати підписання договору лізингу до дати повного виконання сторонами зобов'язань за договором лізингу (по угоді фінансового лізингу - переходу майна у власність лізингоодержувача і підписання відповідного акта). Необхідно відокремлювати термін дії договору лізингу від терміну лізингу. Термін лізингу - це термін з моменту передачі майна в лізинг лізингоодержувачу до моменту переходу майна у власність клієнта по закінченні договору фінансового лізингу. Термін дії договору лізингу може бути більше терміну лізингу, тому з моменту підписання договору до моменту передачі майна в лізинг клієнту проходить час, необхідний на отримання початкового внеску від клієнта, оплату постачальнику, виготовлення, доставку, монтаж і пуско-наладку предмета лізингу. Фактичний термін лізингу починає обчислюватися з моменту передачі майна клієнту за актом і постановки його на баланс .
Можна зробити висновки. Важливою умовою договору оренди є орендна плата, однак ГК РФ не відносить це умова до числа істотних. Виняток становлять договори оренди будівель і споруд, для яких умови про розмір орендної плати є обов'язковими (ст. 654 ЦК України). Орендна плата (ст. 614 ЦК України) встановлюється або за все орендоване майно в цілому, або окремо по кожному з його складових частин у вигляді: визначених у твердій грошовій сумі платежів, внесених періодично або одноразово; встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; уявлення орендарем певних послуг; передачі орендарем орендодавцеві облаштованій договором речі у власність або в оренду; покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Найбільшого поширення набула виплата орендної плати у вигляді грошової суми. Сторони можуть змінити розмір орендної плати у строки, встановлені договором оренди, але не частіше одного разу на рік (ст. 614 ЦК України). При застосуванні цього положення слід враховувати Інформаційного листа Президії ВАС РФ N 66 Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою raquo ;, в якому зазначено, що протягом року повинно залишатися незмінним умова договору, що передбачає твердий розмір орендної плати або порядок (механізм) її обчислення. Фактична зміна розміру орендної плати в результаті коригування на відсоток індексації не є зміною відповідно до ст. 614 ГК РФ умови договору про розмір орендної плати, а являє собою виконання даної умови. У разі істотного порушення термінів орендної плати, орендодавець має право вимагати дострокового внесення плати, але не більш ніж за 2 терміни поспіль.
При оренді деяких видів державного та муніципального майна можуть встановлюватися мінімальні ставки орендної плати. Якщо в оренду передається майно, що належить на праві власності державі або муніципального утворення, то спосіб визначення орендної плати або ставки орендних платежів встановлюються відповідними органами виконавчої влади, до компетенції яких входить розпорядження майном.
Глава 3. Виконання і припинення договору оренди
.1 Обов'язки орендодавця
Виходячи зі змісту договору оренди як сукупності прав і обов'язків сторін, що виражаються в умовах договору, необхідно розглянути обов'язки орендодавця. Вони в достатній мірі традиційні Згідно ст. 611 ГК РФ головним обов'язком орендодавця є обов'язок передати майно орендарю. Стан майна, що здається в оренду, в тому числі і незвичайні вимоги до нього, може бути визначене суб'єктивно - в рамках договору оренди. Якщо цього не було зроблено, воно визначається об'єктивно - звичайним призначенням.
Таким чином, якщо майно позбавлене своїх традиційних або прямо обумовлених у договорі характеристик, то воно буде вважатися не відповідним умовам договору і своєму призначенню. Іншим обов'язком орендодавця є здача майна в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором. Крім того, у судовій практиці утвердилася позиція, згідно з якою, якщо орендодавець передав майно без документів, відсутність яких виключає можливість експлуатації об'єкта, орендна плата не підлягає стягненню.
Також до обов'язків орендодавця відноситься передача майна орендарю в зазначений у договорі оренди термін, а у випадку, коли в договорі такий термін не зазначений, - в розумний строк (ГК РФ ст.314) Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найм майно в зазначений термін, орендар має право витребувати від нього це майно відповідно до ст. 398 ГК і вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або зажадати розірва...
