буде регулюватися нормами гл. 36 ГК РФ, а не нормами гл. 34 ГК РФ про оренду транспортних засобів.
Протягом усього терміну договору оренди транспортного засобу без екіпажу орендар зобов'язаний підтримувати належний стан орендованого транспортного засобу, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту (ст. 644 ЦК України).
Орендар вправі без згоди орендодавця здавати орендоване транспортний засіб в суборенду на умовах договору оренди транспортного засобу з екіпажем або без екіпажу, якщо інше не передбачено договором оренди транспортного засобу без екіпажу (ст. 647 ЦК України).
Орендар вправі без згоди орендодавця від свого імені укладати з третіми особами договори перевезення та інші договори, якщо вони не суперечать цілям використання транспортного засобу, зазначеним у договорі оренди, а якщо такі цілі не встановлені, - призначенням транспортного засобу.
Відповідальність за шкоду, заподіяну третім особам орендованим транспортним засобом, його механізмами, пристроями, устаткуванням, несе орендар відповідно до правил гл. 59 «Зобов'язання внаслідок заподіяння шкоди» ГК РФ (ст. 648 ЦК України).
Підстави та порядок зміни і розірвання договору оренди транспортного засобу врегульовані нормами гл. 29, ст. ст. 619, 620 ГК РФ, які застосовуються до відносин по даному виду договору (ст. 625 ЦК України). Сторони можуть вибрати і заздалегідь узгодити найбільш підходящий для них спосіб зміни та припинення своїх відносин.
Сторони можуть погодити зміна і розірвання договору в наступному порядку:
зміна і розірвання договору за угодою сторін.
розірвання договору в судовому порядку на вимогу однієї зі сторін.
одностороння відмова від виконання договору.
При узгодженні умови про односторонню відмову сторонам в залежності від терміну дії договору слід визначити:
підстави односторонньої відмови від виконання договору, укладеного на невизначений термін;
підстави односторонньої відмови від виконання договору, укладеного на невизначений термін.
Відповідно до ст. 610 ГК РФ, застосовуються до відносин по даному виду договору (ст. 625 ЦК України), кожна з сторін має право у будь-який час відмовитися від договору оренди, укладеного на невизначений строк, попередивши про це іншу сторону за один місяць. Узгодження в договорі підстав відмови не потрібно. Отже, відмова від договору оренди, укладеного на невизначений термін, є невмотивованим.
У відношенні договору оренди транспортного засобу без екіпажу, укладеного на визначений строк, підстави для односторонньої відмови від його виконання § 1, 3 гл. 34 ГК РФ не встановлені. Сторони можуть визначити їх у договорі самостійно, причому ці підстави можуть бути як пов'язаними, так і не пов'язаними з порушенням умов договору (п. 27 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 11.01.2002 № 66 «Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних з орендою»).
Сторони можуть встановити наступні обставини, при настанні яких можливий одностороння відмова від виконання договору:
неналежна експлуатація орендарем транспортного засобу;
прострочення внесення орендної плати;
ненадання орендодавцем документів і приладдя, необхідних для експлуатації транспортного засобу;
інші обставини.
3.2 Договірні зобов'язання з нерухомого майна
Угоди з нерухомим майном, і зокрема договір оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень, складають значну і, мабуть, найбільш ризиковану частину російського цивільного обороту. Така ситуація обумовлена, з одного боку, залученням у оборот дедалі більшої кількості об'єктів нерухомості та його інтенсифікацією і, з іншого боку, складним складом і недостатньою ясністю законодавства, що встановлює правила угод з такими об'єктами і правами на них, а також неоднозначністю у тлумаченні окремих норм законодавства про оренду арбітражними судами.
У своїй діяльності більшість російських організацій стикаються з питанням оренди приміщень. Одні його орендують для здійснення своєї виробничої діяльності, інші здають в найм.
Як випливає зі ст. 607 ГК РФ, предметом договору оренди можуть виступати будь непотребляемая речі, в т.ч. земельні ділянки, будівлі, споруди, нежитлові приміщення, їх частини і т.д.
Таким чином, до договору оренди торгової площі будуть застосовуватися і загальні положення про оренду (ст. ст. 606 - 625 ГК РФ), і положення, що регулюють оренду будівель і споруд, адже орендована торгова площа, як правило, знаходиться в будівлі або споруді, нерозривно з ними пов'язана, тому судова практика відносить такі види договорів (Інформаційний лист Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації від 1 червня 2000 № 53 «Про державну реєстрацію договорів оренди нежитлових приміщень») до договорів оренди нерухомості з усіма витікаючими звідси наслідками.
Отже, в...
