не ізольовано, а розглядатися з урахуванням його зв'язків з іншими проектами і поточною діяльністю підприємства. У найпростішому випадку, коли підприємство намагається реалізувати тільки один новий інвестиційний проект, необхідно розглянути, щонайменше, дві альтернативні можливості:
) реалізація проекту (ситуація «з проектом»)
) відмова від реалізації проекту (ситуація «без проекту»).
Наближеним методом оцінки ІП на діючому підприємстві є так званий ПРИРОСТНОЙ метод. У цьому випадку в якості виручки від реалізації продукції, собівартості та інших показників проекту приймається зміна відповідних показників по підприємству в цілому, обумовлене реалізацією проекту.
Для розрахунку грошових потоків проекту можуть використовуватися різні види цін: базисні, прогнозні, світові.
3.2 Кошторисна вартість будівництва і система кошторисних нормативів в будівництві
Кошторисна вартість (кошторисна ціна будівельної продукції) є вартісною оцінкою проектних рішень, визначеної на основі кошторисів, які в свою чергу визначаються на основі кошторисних нормативів.
Кошторисні нормативи - це узагальнена назва комплексу кошторисних норм, розцінок і цін, що об'єднуються в окремі збірники. Разом з правилами і положеннями, що містять в собі необхідні вимоги, вони служать для визначення кошторисної вартості будівництва.
Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків на виконані підрядні (будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні та ін.) роботи, оплати витрат з придбання обладнання і доставки його на будівництва, а також відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.
Кошторис, і кошторисні нормативи, на основі яких вона складається, є інструментом вимірювання технічної та економічної обґрунтованості витрат. На необхідність кошторису прямо вказують статті №743 і №746 Цивільного Кодексу, згідно з якими підрядник зобов'язаний здійснювати будівництво відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг робіт і з кошторисом, що визначає ціну робіт.
Таким чином, кошторис є абсолютно необхідним інструментом для всіх суб'єктів інвестиційної діяльності, як для підрядника - для визначення витрат і нормативного прибутку, так і для інвестора (замовника) - для визначення необхідного ліміту капітальних вкладень.
Через кошторис визначається вартісна оцінка фіксованих проектних рішень на основі кошторисних нормативів, які встановлюються Держбудом Росії і включається в «Перелік нормативних документів з будівництва, що діють на території Російської Федерації».
Основоположним документом, що визначає систему кошторисних нормативів і методику кошторисної вартості будівництва, є в даний час «Методика визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації» - МДС 81-35.2004 введене постановою Держбуду Росії від 5.03.2004 №15/1.
У п.2.3. зазначених у МДС 81-35.2004 наведена структура кошторисно-нормативної бази системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві, яка має такі види кошторисних нормативів:
Державні кошторисні нормативи - ДБН;
Галузеві кошторисні нормативи - ОСН;
Територіальні кошторисні нормативи - ТСН;
Фірмові кошторисні нормативи - ФСП;
Індивідуальні кошторисні нормативи - ІСН;
Діюча система кошторисних нормативів може бути класифікована наступним чином:
Нормативи прямих витрат, які включають в себе елементні кошторисні норми і розцінки, ГЕСН - 2001, ГЕСНм - 2001.
Елементні кошторисні норми-ЕСТ - 84, СНІР - 91, що включають в себе елементні кошторисні норми і розцінки, ГЕСН - 2 001, ГЕСНм - 2001.Сборнікі кошторисних цін на будівельні і монтажні роботи ЕРЕР - 84, Снір - 91.ФЕР -2001, ТЕР - 2001, ферми - 2001.
Збірки кошторисних цін на матеріали і конструкції в 4 частинах.
Загальні положення (вказівки) щодо застосування норм і розцінок СНиП 4.02-91, СНиП 4.06.- 91, МДС 81-28.2001, МДС 81-29.2004.
Нормативи накладних витрат і кошторисного прибутку - МДС 81-25.2001.
Нормативи витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд -СНіР 4.09.91, ДБН - 81-05.2001.
Нормативи додаткових витрат, враховують відмінність усереднених умов будівництва, що враховуються в главах 9-12 зведеного кошторисного розрахунку в процентному відношенні від основних витрат чи з розрахунку згідно з рішеннями, прийнятих органами.
Наприклад, додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий час (НДЗ - 84, НДЗ - 91, ДБН - 81-01-02.2001), витрати на перевезення робітників до місця будівництва, резерв коштів на непередбачені роботи і витрати тощо.
Нормативи, зазначені в п.1. можуть бути визначені як елементні, в той час як зазначені в п.3-5 є укрупненими і визначаються у відсотках від прямих вит...
