ням іншого порядку визначення орендної плати.
Постановою суду апеляційної інстанції, залишеним без зміни судом касаційної інстанції, рішення скасовано як прийняте в результаті незастосування підлягають застосуванню норм матеріального права.
Як випливає з матеріалів справи, між сторонами був підписаний договір оренди земельної ділянки, умовами якого передбачено, що розмір орендної плати змінюється щорічно шляхом коригування індексу інфляції на поточний фінансовий рік у відповідності з федеральним законом про федеральний бюджет на відповідний рік та не частіше одного разу на рік при зміні базової ставки орендної плати. Листами орган місцевого самоврядування повідомляв позивача про збільшення розміру щорічної орендної плати. З додатків до повідомлень випливає, що щорічний розмір орендної плати обчислений орендодавцем виходячи з базової ставки земельного податку, встановленої постановою Уряду Республіки Комі.
Відповідно до ч.3 ст. 65 Земельного кодексу Російської Федерації за землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом Російської Федерації, органами державної влади суб'єктів Російської Федерації, органами місцевого самоврядування.
Згідно ст.424 Цивільного кодексу Російської Федерації виконання договору оплачується за ціною, встановленою угодою сторін. У передбачених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, розцінки, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими на те державними органами і (або) органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку.
Враховуючи те, що вартість оренди державної (муніципальної) землі відноситься до категорії регульованих цін, і те, що постанова Уряду Республіки Комі, що встановила розмір орендної плати за землі, що перебувають у державній власності і землі, державна власність на які не розмежована, набула чинності і не суперечить федеральному законодавству, вищі суди, відмовили в задоволенні вимог. При цьому вказали, що розмір орендної плати встановлюється згідно з відповідним нормативному акту незалежно від передбаченого договором механізму зміни орендної плати.
Вищим Арбітражним Судом Російської Федерації розглянуті наглядові скарги у справах №№ А29-1367/2009, А29-1368/2009, А29- 1882/2009, А29-1884/2009, за результатами чого в передачі справ до Президії ВАС РФ для перегляду в порядку нагляду було відмовлено. Дана позиція також відповідає викладеної у визначенні ВАС РФ від 01.12.2011 NBAC - 15038/11 у справі N А03-16136/2010.
. Зміна встановленої договором методики визначення орендної плати не є зміною ставки орендних платежів і можливо тільки в порядку, встановленому пунктом 1 статті 452 Цивільного кодексу Російської Федерації (постанова Президії Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації N 1709/11 від 05.07.2011).
Виходячи з названої позиції постановою від 23.01.2012 р Другий арбітражний апеляційний суд змінив судове рішення у справі N А29-10395/2010 позовні вимоги адміністрації муніципального освіти до підприємця про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені задовольнив частково. У постанові зазначив таке.
Суд не взяв до уваги, що згідно п.4 ст22 Земельного кодексу Російської Федерації, розмір орендної плати за користування земельною ділянкою визначається договором оренди. Договір оренди, укладений у відношенні земельних ділянок, що перебувають у державній та муніципальній власності, може містити методику розрахунку розміру орендної плати, що включається в цей договір в якості його умов відповідно до актами органів державної влади та місцевого самоврядування, прийнятими в порядку, встановленому пунктом 3 статті 65 Земельного кодексу Російської Федерації.
При укладанні в 2006 році договору оренди сторонами була узгоджена методика визначення розміру щомісячної орендної плати за надану в оренду земельну ділянку, відповідна рішенням Ради міста. Посилаючись на прийняття в 2008 році Радою міста нового Рішення з іншого методикою розрахунку розміру орендної плати, орендодавець в односторонньому порядку змінив порядок розрахунку орендної плати.
У силу ст.65 Земельного кодексу Російської Федерації порядок визначення розміру орендної плати, порядок, умови і строки внесення орендної плати за землі, що знаходяться у власності Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації або муніципальній власності, встановлюються відповідно Урядом Російської Федерації, органами державної ...
