язку і з приводу речових прав на нерухомість, відрізняється особливою складністю. Крім того, є значні прогалини і інші недоліки в чинному російському законодавстві в частині правового регулювання цієї галузі правовідносин. Наприклад, є вже рассматривавшаяся вище проблема вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб. При вилученні об'єкта нерухомості в таких випадках його власних часто отримує від держави або муніципалітету заміну (нерухомість або грошову суму), що має незрівнянно низьку ринкову ціну на відміну від вилучається об'єкта. Задля розв'язання такої проблеми представляється необхідним законодавчо врегулювати питання вилучення об'єктів нерухомості для государственних або муніципальних потреб. При цьому таке регулювання повинно бути якомога більш докладним і конкретним, не допускати можливості двоякого тлумачення норм. Так само до законодавстві слід врегулювати питання визначення розмірів плати за що стягується об'єкт нерухомості у випадках, коли його ринкова вартість нижче ринкової вартості інших аналогічних об'єктів нерухомості, розташованих у тому ж населеному пункті. У подібних випадках викупну ціну представляється правильні встановлювати з урахуванням середньої ринкової ціни інших аналогічних об'єктів нерухомості в даному населеному пункті.
Таким чином, на основі результатів проведеного дослідження та з урахуванням вищесказаного, можна запропонувати наступні зміни законодавства.
) Передбачити в чинному Цивільному кодексі РФ норму, що закріплює поняття речового права. Для цього в главу 13 «Загальні положення» Цивільного кодексу РФ слід внести відповідні доповнення, а саме статтю 208.1, що передбачає визначення поняття «речове право». При внесенні таких змін за основу можливо взяти визначення, запропоноване вище.
) Доповнити статтю 281 ГК РФ пунктом 2.1 такого змісту: «Якщо ринкова вартість земельної ділянки та інших нерухомих об'єктів на його території, нижче середньої ринкової вартості інших аналогічних об'єктів нерухомості, розташованих у тому ж населеному пункті, то викупна ціна встановлюється рівною середньою ринковою ціною інших аналогічних об'єктів нерухомості, розташованих у даному населеному пункті ».
Література
Нормативні правові акти
. Конституція Російської Федерації від 12.12.1993 р//СЗ РФ. 2009. № 4.Ст. 445.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. Від 11.02.2013)//СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. Від 14.06.2012)//СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина третя) від 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. Від 05.06.2012, з ізм. Від 02.10.2012)//СЗ РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
. Земельний кодекс Російської Федерації від 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. Від 05.04.2013)//СЗ РФ.- 2001. - № 44. - Ст. 4147.
. Цивільний кодекс РРФСР (втратив чинність)//СУ РРФСР. 1922. № 71. Ст. 904.
. Цивільний кодекс РРФСР (втратив чинність)//ВВС РРФСР. 1964. № 24. Ст. 406.
. Земельний кодекс РРФСР (затв. ЗС РРФСР 25.04.1991 № 1103-1) втратив чинність//Відомості СНР і ЗС РРФСР. 1991. № 22. Ст. 768.
. Федеральний закон від 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. Від 08.05.2010) «Про фінансову оренду (лізингу)»//СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
. Федеральний закон від 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. Від 05.04.2013) Про державний кадастр нерухомості // СЗ РФ.- 2007. - № 31. - Ст. 4017.
. Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. Від 05.04.2013) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»//СЗ РФ.- 1997. - № 30. - Ст. 3594.
. Федеральний закон від 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. Від 03.12.2012) «Про державних і муніципальних унітарних підприємствах»//СЗ РФ. 2002. № 48. ст. 4746.
. Закон СРСР від 13 грудня 1968 «Про затвердження Основ земельного законодавства Союзу РСР і союзних республік» втратив чинність//Відомості Верховної Ради СРСР.- 1968 -№ 51. - ст. 485.
. Закон РРФСР «Про власність в РРФСР» від 24.12.1990г.// Відомості Верховної РРФСР і ВР РРФСР.- 1990. - № 30. - ст. 416.
. Закон РРФСР «Про підприємства і підприємницької діяльності» від 25.12.1990г. № 445-1 втратив чинність//Відомості СНР і ЗС РРФСР.- 1990. - № 30. - ст.418.
. Декрети Радянської влади. Т. I. - М., Гос.ізд-во політичної літератури, 1957 р
Наукова література
. Абрамова Е.Н., Аверченко М.М., Байгушева Ю.В. Цивільне право: підручник: у 3-х томах Том 1. - ...
