ансованість тарифу на утримання та поточний ремонт гуртожитків.
Також можна відзначити, що тариф на технічне обслуговування гуртожитків має бути значно вищим, ніж в житлових будинках. У тарифі для населення на поточний ремонт і технічне обслуговування не включені витрати на утримання завідувачів гуртожитків і вахтерів, тому втрачається значна частина доходів від утримання гуртожитків.
Розрахунок тарифу для населення - власників житлових приміщень за 1 квартал 2009 року (ДОДАТОК 16).
З метою покриття збитків і зниження собівартості підприємства необхідно:
). Включити до кошторису доходів і витрат на 2011 рік збитки з надання комунальних послуг. У юридичному сенсі для фінансування підприємства житлова й комунальна послуга рівноцінно. Договору із ресурсопостачальними підприємствами укладені.
). Визначення резервного житла, з метою його використання під розвиток платних послуг з надання в користування для тимчасового проживання. У цьому випадку, підприємство отримає додатковий дохід.
). Проведення маркетингових досліджень і подальшого конкурсного відбору підрядних організацій, що здійснюють технічне обслуговування та поточний ремонт МКД
). З метою скорочення витрат на поточний ремонт МКД, проведення роботи щодо їхнього включення в програму проведення капітального ремонту. Ця програма передбачає додаткове фінансування з бюджету.
). Посилення претензійно-позовної роботи по скороченню дебіторської заборгованості населення, позовної роботи зі зняття з реєстраційного обліку прописаних, але не проживаючих громадян з метою закриття особових рахунків, припинення нарахувань та звільнення житлових приміщень для надання нужденним громадянам. Скорочення дебіторської заборгованості дозволить погасити частину кредиторської заборгованості перед постачальниками комунальних послуг.
). При технічному обслуговуванні житлових будинків використовувати передові технології і сучасний матеріал з більш тривалим терміном служби;
). Строгий контроль за обсягами виконаних робіт підрядниками з технічного обслуговування житлового фонду; відповідність фактичних обсягів актами виконаних робіт. Здійснюючи жорсткий контроль, підприємство вимагає від підрядників більш якісного виконання своїх обов'язків, тим самим, закликаючи їх на 100% відпрацьовувати тариф на виконання робіт з обслуговування та поточного ремонту гуртожитків.
). Розглянути можливість передачі більшої кількості нежитлових приміщень, що здаються в оренду. Із заміною бюджетної субсидії на аналогічну суму орендних надходжень.
). Зміна форми надання бюджетної субсидії. При зборі нарахованих платежів населенню 90% (власні доходи) на рік виходить 4200 тис. Руб. не отриманих реальних доходів. Тобто, замість 42000 тис. Руб., Підприємство отримує тільки 37 800 тис. Руб. Чи не дополученний суму, необхідно покривати (прибуток) додатковими роботами, що призводить до зростання кредиторської заборгованості перед підрядним організаціям на ту ж суму.
). Виняток фінансового навантаження на підприємство у вигляді непрофільних робіт:
отримання висновків спеціалізованих організацій за станом об'єктів (один об'єкт - 70-100 тис. руб., на рік потрібно від 7 до 15 висновків);
передача на обслуговування МКП меморіальних дощок, спортивних майданчиків, газопроводів і т.д.
). Включити до кошторису витрати підприємства з капітального ремонту (заміни) електричних і газових плит, опалювальних котлів.
). Прийняття нормативного акту за дозволом використання коштів, закладених у кошторисі з оплати електроенергії МОП - 2427 тис. Руб. (зниження соціальної напруженості серед населення).
). Ухвалення окремого рішення по перерахунку платежів населення відповідно до постанови Уряду РФ №307. Сума перерахунку становить 4 365 тис. Руб. або 200-370 руб. з кв. м (масове соціальне невдоволення жителів).
). Прийняття постанови Глави міста по компенсації витрат невикористовуваних нежитлових приміщень. 16 об'єктів нарахування по опаленню близько 2 млн. Руб. на рік (березень 153,8 тис. руб.).
). Провести коригування кошторису витрат на 2010 рік у бік збільшення:
компенсація збитків за 4 квартал 2009 року в сумі 505 тис. руб.;
збільшення витрат на податок на майно на суму 3,5 млн. руб. (У зв'язку зі скасуванням міською Радою 50% пільги з податку на майно для організацій одержувачів бюджетних коштів і передачею додаткового майна сума податку різко зросла. 1 квартал 1348 тис. Руб., Тобто 5392 тис. Руб. На рік (кошторис 2210 тис. руб.) різниця +3065...
