мфортне житло - громадянам Росії» на Кубані [38]
Джерела фінансірованіямлрд.руб.средства крайового бюджета4,803средства муніципальних бюджетів 0,683внебюджетние істочнікі308,6
В результаті реалізації проекту вдалося ввести в експлуатацію наступні кількість млн.кв.метров житла [39]:
Малюнок 3 - Динаміка введення в експлуатацію житла, млн.кв.м
Безумовно, незважаючи на реалізований проект, у краї зберігається напруженість у забезпеченні житлом незаможних громадян і громадян окремих категорій, визначених законодавством Російської Федерації і законодавством Краснодарського краю, в межах встановлених соціальних стандартів.
У рамках зазначеного національного проекту в Краснодарському краї реалізується довгострокова крайова цільова програма «Житло» на 2011 - 2015 рр. передбачається поступове збільшення введення житла. Про що свідчать дані на малюнку 4 [40]:
Малюнок 4 - Введення житла на території краю, млн.м.кв.
Традиційно в краї будується великий обсяг індивідуального житла, який в останні три роки становив близько 2,5 млн. кв. метрів щорічно. Це обумовлено аграрною спрямованістю Краснодарського краю. Близько половини населення краю проживає в сільській місцевості і тому традиційно будує індивідуальне житло.
Слід зазначити, що особливо гостро житлова проблема стоїть перед молодими сім'ями, їх фінансові можливості обмежені, оскільки в переважній масі вони мають низькі доходи і не мають накопичень.
Крім того, серйозною проблемою залишається переселення громадян з аварійного житлового фонду, для вирішення якої необхідні значні фінансові ресурси. Переселення громадян з аварійного житла планируется проводити на умовах співфінансування за рахунок [40]:
бюджетних коштів;
із залученням позабюджетних джерел, у тому числі на умовах приватно-державного партнерства.
При цьому частка бюджетного фінансування підлягає щорічному зменшенню з одночасним збільшенням частки коштів з позабюджетних джерел.
Даний підхід повинен дозволити ліквідувати аварійний житловий фонд, визнаний таким в даний час, і підлягає визнанню до 2016 року, тим самим звільнивши в результаті знесення аварійних будівель інвестиційні майданчики для будівництва нового житла.
Таблиця 2 - Процентне співвідношення часткового фінансування програмних заходів з переселення громадян з аварійного житлового фонду [40]
№ п/пІсточнік фінансірованіяДоля співфінансування за періодами реалізації (%) 2014 год2015 год1Краевой бюджет (%) 14102Бюджет муніципального освіти (%) 26303Внебюджетние джерела фінансірованія6060Всего100100
Після здійснення в 2009-2013 роках заходів з переселення громадян з аварійного житлового фонду з використанням коштів Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства та коштів крайового та місцевих бюджетів повністю вирішити проблему ліквідації аварійного житлового фонду не вдалося. До 2016 р необхідно переселити майже 14000 громадян з ще 2433 багатоквартирних будинків. Для цього необхідно додатково ще 14200000000. Рублів. В цілому загальна потреба в грошових коштах для переселення громадян з аварійного житлового фонду становить 16,3 млрд. Рублів. [40]
Незважаючи на створення основ функціонування іпотечного житлового ринку в Краснодарському краї, придбання і будівництво житла з використанням ринкових механізмів на практиці доступні лише обмеженому колу сімей. Основними причинами, що стримують зростання будівництва житла, є:
обмежені територіальні ресурси через наявність особливо цінних сільськогосподарських земель;
відсутність проектів планувань на забудовуються території;
обмежені можливості фінансування житлового будівництва;
недолік майданчиків під комплексне житлове будівництво, забезпечених інженерними комунікаціями;
нестабільна кредитна політика, при якій платоспроможний попит населення не дозволяє більшості громадян скористатися іпотечними кредитами;
порівняно високі у ставленні до світовій практиці процентні ставки по пропонованих кредитними організаціями іпотечних кредитах.
З метою впровадження і розвитку на території Краснодарського краю уніфікованої системи рефінансування іпотечних житлових кредитів було створено ВАТ «Кубанське іпотечне агентство». Дане агентство пропонує громадянам реалізувати право на отримання соціальної виплати на оплату частини вартості житлового приміщення у вигляді початкового внеску, якщо житлове приміщення набувається за допомогою іпотечног...
