ій, спрямованих на узгоджений сторонами результат, і вимоги, пропоновані сторонами до таких дій. Як і в будь двосторонньому документі, у протоколі про наміри повинні бути підписи договірних сторін. До речі, немає ні законодавчих, ні організаційних перешкод тому, щоб оформляти протоколи про наміри більш ніж між двома сторонами. Склад осіб, які беруть участь у підписанні протоколу про наміри, визначається виключно волею сторін і тією діяльністю, яку припускають вести контрагенти.
У цій ситуації виникають важливі питання: яка юридична сила протоколу про наміри? Чи можлива його примусова реалізація? Іншими словами, чи можна примусити контрагента через суд до виконання тих дій, домовленість про які сторони відобразили в протоколі про наміри?
Для відповіді на наведені питання необхідно відрізняти протоколи про наміри від попередніх договорів. Можливість укладення останніх і вимоги до них прямо передбачені чинним законодавством, зокрема ст. 429 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED0759SAxBJgt; Цивільного кодексу РФ.
Попередній договір є таким, якщо дотримані всі вимоги до його складання. Перш за все, попередній договір повинен містити зобов'язання сторін укласти в майбутньому основний договір про передачу майна, виконанні робіт чи наданні послуг на умовах, визначених попереднім договором. Предмет і всі інші істотні умови основного договору повинні бути зазначені в договорі попередньому. Якщо документ, нехай навіть названий сторонами протоколом про наміри, містить всі істотні умови договору, який підлягає висновку, до такого документу застосовуються правила, встановлені ГК lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED0759SAxBJgt; РФ для попереднього договору. Ця позиція відображена і в судовій практиці (див., Наприклад, Постанова lt; consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC52C877F6222DF49DE27E1CF573BF2A77DCESCxBJ gt; ФАС Центрального округу від 18 серпня 2000 р справі N А62-994/2000).
Щоб встановити, чи має документ силу попереднього договору, необхідно визначити, що ж означає термін істотна умова raquo ;. Відповідно до п. 1 ст. 432 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED075FSAxAJgt; ГК РФ істотними є умови:
про предмет договору;
які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду;
щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.
Таким чином, єдине спільне для всіх договорів істотна умова - про предмет договору. Всі інші умови є істотними, тільки якщо це прямо зазначено в законодавстві або якщо угодою сторін встановлено, що певну умову має характер істотного.
Попередній договір укладається у тій формі, яка встановлена ??для основного договору, якщо ж вона не встановлена ??- то в письмовій формі. Недотримання правил про форму попереднього договору тягне за собою його нікчемність.
Якщо основний договір відповідно до законодавства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту її здійснення (п. 3 ст. 433 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED075FSAxFJgt; ГК РФ), реєстрація попереднього договору про укладення в майбутньому такого основного договору необхідна, тільки якщо це прямо передбачено чинним законодавством.
Даний висновок грунтується на тому, що вимога про обов'язкову державну реєстрацію договору не є елементом його форми. Це випливає з буквального тлумачення з??. 158 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EF0E5ASAxDJgt; ГК РФ, присвяченій форму угод, а також спеціальних норм ст. 434 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED075FSAxCJgt; Кодексу, що регулюють форму договорів. Питанню державної реєстрації правочинів присвячена ст. 164 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EF0E59SAxCJgt; Кодексу. З неї випливає, що державній реєстрації підлягають лише угоди, обов'язкова реєстрація яких прямо встановлена ??законом.
Наприклад, Президія ВАС РФ у п. 14 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4BD62AE0C50A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EF0752SAxCJgt; Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням Федерального закону Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (Інформаційний лист від 16 лютого 2001 N 59), зазначив таке: Попередній договір, за яким сторони зобов'язалися укласти договір ... підлягає державній реєстрації, не є ... угодою з нерухомістю, виходячи з вимог ст. 164 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026E...
