F0E59SAxCJgt; Цивільного кодексу. Предметом попереднього договору є зобов'язання сторін з приводу укладення майбутнього договору, а не зобов'язання з приводу нерухомого майна .
У попередньому договорі має бути передбачено строк, протягом якого сторони зобов'язуються укласти основний договір. Якщо ж такий термін не зазначений, основний договір підлягає висновку сторонами протягом одного року з моменту підписання попереднього. Зобов'язання сторін за попереднім договором припиняються, якщо до закінчення передбаченого ним строку основної договір не буде укладений або жодна зі сторін не направить іншій пропозицію про укладення основного договору.
При встановленні терміну, протягом якого має бути укладений основний договір, сторонам необхідно брати до уваги ст. 190 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EE075FSAxFJgt; ГК РФ. Вона передбачає, що строк визначається календарною датою або закінченням періоду часу, який обчислюється роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Також термін може визначатися вказівкою на подію, яка повинна неминуче настати. Прикладами таких неминучих подій, термін настання яких не може бути визначений конкретною календарною датою або закінченням періоду часу, є відкриття навігації, початок посівної.
Викладене знаходить відображення в судовій практиці. Зокрема, у Постанові lt; consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC52C92676222DF49DE29E0CD0A31FAFE71CCCCS8xAJ gt; від 7 червня 2006 р справі N А82-6951/2005-7 ФАС Волго-Вятського округу, відмовляючи в позові про спонукання укласти основний договір, вказав, що факт державної реєстрації права власності не є неминучим подією, а залежить від волі однієї зі сторін. В силу ст. 190 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EE075FSAxCJgt; ГК РФ вважається, що термін у попередньому договорі не встановлений, тому діє річний термін, протягом якого сторони могли реалізувати своє право на укладення основного договору згідно з п. 4 ст. 429 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED0759SAxCJgt; ГК РФ.
Статтею 429 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026ED0759SAxDJgt; ГК РФ передбачені й наслідки ухилення однієї із сторін від укладення основного договору: інша сторона має право в судовому порядку вимагати від уклоняющейся боку укладання основного договору та відшкодування збитків, пов'язаних з ухиленням від його укладення.
З положень чинного законодавства випливає, що попередній договір може містити єдине зобов'язання сторін - укласти основний договір у майбутньому. Значить, будь-які дії, спрямовані на виконання основного договору, наприклад сплата авансових платежів до укладення основного договору, відбуватися не можуть. Така позиція відображена, зокрема, в Постановах ФАС Північно-Західного округу від 25 січня 2008 р справі N А56-4796/2 007 lt; consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC52C976B6222DF40D329E1C00A31FAFE71CCCCS8xAJ gt; і від 9 квітня 2007 р справі N А56-17024/2006 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC52C976B6222DF4FD329E7C10A31FAFE71CCCCS8xAJgt;.
Попередній договір може передбачати, що одна сторона надає іншій забезпечувальні заходи, що гарантують ув'язнення в майбутньому основного договору. В якості такого забезпечення може виступати сплата визначеної сторонами грошової суми, правова природа якої залежить від використаних сторонами формулювань. Якщо в попередньому договорі прямо зазначено, що така сума визнається сторонами завдатком, на відносини сторін поширюються норми параграфа 7 гл. 23 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EE0F5ESAxAJgt; ГК РФ. Якщо ж забезпечувальна сума як завдаток не визначена, видається, що вона повинна розцінюватися як особливого, прямо не передбаченого законодавством способу забезпечення виконання зобов'язання.
Протоколи про наміри, що не відповідають вимогам, що пред'являються законодавством до попередніми договорами, підлягають лише добровільному виконанню. Примусити до їх виконання неможливо навіть через суд. Аналогічний висновок можливий у відношенні будь-яких договорів, які не містять всіх істотних умов, необхідних для договорів даного виду. Наприклад, якщо в договорі купівлі-продажу не зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна, а також ціна продаваного об'єкта нерухомості, такий договір не вважається укладеним. Він може розглядатися лише як протокол про наміри з усіма витікаючими наслідками.
Такий документ фіксує взаємне бажання сторін здійснити купівлю-продаж певного о...
