нерухомістю. Як правильно виділив А.Р. Кірсанов," перший рівень таких відносин становить відношення між сторонами договору, наприклад продавець-покупець. Вони носять яскраво виражений цивільно-правовий характер і регулюються нормами матеріального права.
Отже, цивільні права та обов'язки завжди приведені до певного часу. Вже з цієї причини значення має встановлення моменту їх виникнення. У випадках, коли мова йде про права та обов'язки, важливо визначити момент, з якого договір починає діяти. Тепер ДК, також вперше, включив до свого складу на цей рахунок спеціальну норму: відповідно до ст. 425 ГК договір набирає чинності і стає обов'язковим для сторін з моменту його укладення; сторонам надається право погодитися з тим, що умови договору поширюються на їх відносини, що виникли до укладення договору.
Таким чином, в кінцевому рахунку, визначальне значення для встановлення і місця і часу укладення договору має момент, в який договір визнається ув'язненим. Загальне правило на цей рахунок міститься в п. 1 ст. 433 ГК, в силу, якої договір вважається укладеним в момент отримання акцепту оферентом. Доповненням до нього в тій же ст. 433 ЦК встановлено у вигляді виключення, що якщо для договору необхідна також і передача майна, то він вважається укладеним з моменту, коли відповідно до закону (ст. 223 ЦК) проведена передача, а якщо договір підлягає державній реєстрації, - то з моменту її вчинення.
Прикладом може служити будь-який реальний договір. Так, в силу п. 1 ст. 957 ЦК договір страхування, якщо інше в ньому не передбачено, починає діяти тільки з моменту сплати страхової премії або першого її внеску.
Існують і деякі спеціальні правила про момент укладення договору. Так, наприклад, у п. 1 ст. 540 ЦК договір енергопостачання для побутового споживання вважається укладеним з моменту першого фактичного підключення абонента в установленому порядку до приєднаної мережі.
Залежно від визначення моменту укладення договору законодавство РФ розрізняє: консенсуальні, реальні договори і договори, які потребують державної реєстрації. Реальні договори вважаються укладеними з моменту передачі майна або грошей (позика, зберігання). Договори, які потребують державної реєстрації, пов'язані, звичайно, з нерухомим майном (продаж житлового приміщення, оренда нерухомості). Вони вважаються укладеними з моменту державної реєстрації. Однак важливо підкреслити, що далеко не всі договори, предметом яких виступає нерухомість, вимагають реєстраційного оформлення. Так, при продажу нежитлових приміщень реєстрації підлягає не сам договір, а перехід права на відповідну нерухомість. Не підлягають державній реєстрації оренда нерухомості на термін менше року, оренда транспортних засобів, в силу ст. 130 ГК РФ віднесених до категорії нерухомого майна (повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання).
Для консенсуальних договорів встановлено спеціальне правило, згідно з яким договір визнається укладеним у момент отримання особою, яка направила оферту, її акцепту.
Якщо для укладення договору проводилися торги, то замовник торгів зобов'язаний підписати відповідний договір з їх переможцем, за загальним правилом, протягом 20 днів з моменту оформлення протоколу про підсумки торгів.
Отже, момент укладення договору прямо залежить як від способу досягнення угоди між сторонами, так і від форми, в яку наділяється цю угоду, вимога до якої встановлені в законі. Цей момент є найбільш важливим у договірному процесі, так як з нього відносини сторін, що знаходяться поза правовим регулюванням, знаходять юридично закінчену форму, зміст якої вони ж і визначають. І після цього моменту сторони вже мають діяти у відповідності з цими законами.
договір цивільний законодавство усний
2.4 Місце укладення договору
Для вирішення ряду питань, пов'язаних з правовими наслідками договору, визначальне значення має вказівка ??місця його укладення. Місце укладення договору має значення, насамперед, для визначення застосовуваного до договору права: актів спільного ведення Російської Федерації і її суб'єктів, якщо суб'єктами Федерації передбачено різне регулювання, а також локальних звичаїв, які в певних регіонах Російської Федерації можуть мати особливості. Наприклад, якщо договір був укладений на ярмарку або виставці, то при тлумаченні його умов повинні враховуватися діючі на ярмарку (виставці) правила і звичаї її проведення.
Так, стосовно до деяких ситуацій ст. 316 ГК ставить встановлення місця виконання зобов'язання в залежність від місця укладання договору або місця виникнення зобов'язання. У ст. 444 ГК РФ пріоритет віддається місцем укладення, вказаною в договорі. І лише за відсутності в ньому такої вказівки місцем укладення договору...
