популярність ТЦ, можна зарахувати, що даний фактор є фактором, що робить значний вплив.
. Даючи характеристику поведінки споживачів ринку ТЦ, експерти обрали наступні гіпотези. 100% експертів одноголосно вказують, що покупці при виборі ТЦ орієнтується на відвідування певних бутиків. 85,7% експертів визнають, що відвідування ТЦ стає формою своєрідного дозвілля. 57% експертів згодні з гіпотезою, що реклама ТЦ впливає на збільшення потоку покупців. 57% експертів вважають, що покупці прихильні до одних і тих же ТЦ і, як правило, займаючись шопінгом, воліють відвідувати і здійснювати покупки саме в улюблених місцях.
. Відносно визначення факторів, що впливають на тенденції та стан ринку ТЦ м Владивостока, а також ступеня їх негативного або позитивного впливу, думка експертів розподілилася таким чином.
Таб.2.5. Фактори, що впливають на стан і тенденції ринку ТЦ м Владивостока і ступінь їхнього впливу
Фактори, що визначають положення на ринкеСтепень їх впливу Захід нових гравців рітейлу (57%) Сильне позитивний вплив (71,4%) Обмежене кол-во якісних торгових площ (57% ) Сильний негативний вплив (57%) Фактори, значно вліяющіеСтепень їх впливу Адміністративні бар'єри розвитку бізнесу (43%) Сильний негативний вплив (71,4%) Рівень зростаючих доходів населення (57% ) Сильне позитивний вплив (42,8%) Зростання оборотів роздрібної торгівлі (57%) Позитивний вплив (57%) Високий рівень конкуренції в роздрібній торгівлі (57%) Позитивний вплив (71,4%) Вартість земельної ділянки (57%) Негативний вплив (42,8%) Зниження попиту з боку орендарів (43%) Сильно негативний вплив (42,8%) Залучення в регіон інвесторів (57%) Позитивний вплив (42,8%) Збільшення частки споживачів, що віддають перевагу формат ТЦ (43 %) Позитивний вплив (57%) Наявність хороших територій під забудову (57%) Сильно позитивний вплив (57%) Події та тенденції міського рівня (57%) Сильно позитивний вплив (57%) Фактори, чиє вплив не значно Розвиток промисловості (71,4%) Позитивний вплив (42,8%)
. Відносно перспектив розвитку ринку ТЦ у м Владивостоці думки експертів розділилися наступним чином.
До кінця 2015 у Владивостоці збільшиться кількість окружних ТЦ. Так вважає 57% опитаних експертів. На рахунок долі регіональних ТЦ думки експертів розділяються: 43% вважають, що їх частка на ринку м Владивостока збільшиться, 43% впевнені в зворотному - їх частка до кінця 2015 р не збільшиться. Кількість спеціалізованих ТЦ (дитячі, взуттєві, дисконтні, меблів і товарів для дому) збільшиться (43%) або буде мати тенденцію до збільшення (43%). 71,4% визнають, що кількість багатофункціональних ТЦ до 2015 р не збільшиться. Кількість мікрорайонних ТЦ матиме тенденцію до збільшення (71,4%). Також тенденція до збільшення характерна для кількості старих або невдало спроектованих в місті ТЦ, які неодмінно будуть піддаватися реконструкції та реконцепції у відповідності з новими вимогами. Так вважають 100% опитаних.
Спираючись на дані кабінетного і польового дослідження, зробимо висновок і надамо практичні рекомендації операторам ринку ТЦ м Владивостока.
На кожному ринку діють свої чинники, мають позитивний і негативний вплив на його розвиток.
Серед основних факторів, що позитивно впливають на розвиток ринку ТЦ м Владивостока можна виділити:
потенціал введення нових об'єктів формату ТЦ у зв'язку з низьким рівнем насиченості концептуальними якісними площами в ТЦ;
зростання рівня доходів мешканців міста;
зростання оборотів роздрібної торгівлі;
підвищення рівня конкуренції в роздрібній торгівлі;
збільшення числа покупців, що віддають перевагу формат ТЦ;
досить висока частка витрат у ТЦ (особисті витрати за одне відвідування рівні 4000 руб.);
середня частота відвідування ТЦ становить один раз на 1-1,5 тижні.
Серед основних факторів, що негативно впливають на розвиток ринку ТЦ м Владивостока можна виділити:
нерішучість «рітейлу» до заходу на ринок міста;
адміністративні бар'єри розвитку бізнесу;
відсутність хороших ділянок під забудову.
Не дивлячись на існуючі проблеми розвитку ринку, ринок ТЦ м Владивостока має потенціал розвитку.
У першу чергу, існує попит і відповідно тенденції введення в експлуатацію нових ТЦ окружного формату і навіть регіонального формату, переважного з торгово-розважальної складової.
В даний час ТЦ стає не просто місцем придбання покупок, а місцем зустрічі з друзями, місцем проведення дозвілля. Формат ...
