. Ринок комерційної нерухомості м Владивостока дуже цікавий для девелоперів. Тут немає діючих якісних об'єктів торговельної нерухомості, при цьому рівень доходу населення знаходиться на високому рівні, а оборот роздрібної торгівлі зростає з року в рік.
. У м Владивостоці ми виділили 52 торгових центру загальною площею 312000 кв. м. Загальний показник кв. м, що припадають на 1000 жителів міста, з урахуванням всіх ТЦ дорівнює 520 кв. м., який не досягає нормативу в 1000-1500 кв. м. Не кажучи вже тільки про кв. м якісних площ.
. Згідно із затвердженою у Росії класифікації учасників ринку торговельної нерухомості, у м Владивостоці були виділені наступні типи ТЦ на основі зони охоплення аудиторії: мікрорайонні, районні та окружні. У структурі загальноміських площ мікрорайонні ТЦ по кол-ву займають 19% (10 ТЦ), районні - 56% (29 ТЦ), окружні - 25% (13 ТЦ).
. Відповідно до іншої класифікації, в основу якої закладено критерій концепції ТЦ, у м Владивостоці були виділені наступні типи ТЦ: традиційні ТЦ, багатофункціональні ТЦ (торгово - офісні та торгово-розважальні) і спеціалізовані ТЦ. У структурі загальноміських площ традиційні ТЦ за кількістю займають 67% (35 ТЦ), багатофункціональні - 16% (8 ТЦ), спеціалізовані - 17% (9 ТЦ).
. Показники забезпеченості ТЦ населення м Владивостока по адміністративних районах не досягають нормативу, який дорівнює 1000-1500 кв. м на 1000 чол. Найближче до стандартному показнику Радянський район м Владивостока, де на 1000 чол. доводиться 833 кв. м торговельних площ. В інших районах показники не досягають 500 кв. м на 1000 чол.
. Більшість діячів ринку ТЦ у Владивостоці впевнені в тому, що існує величезний потенціал розвитку цього ринку. Головне дотримуватися всі новітні вимоги і закони проектування ТЦ, знайти хороших рітейлерів, правильно сформувати його концепцію.
. У 2015-2016 р у Владивостоці заявлено до відкриття, крім другої черги ТРЦ «МГУМ», відразу чотири нові центри: ТРЦ «Седанка Сіті» (75000 кв. М.), ТРЦ на Калініна (95000 кв. М), ТРЦ «Дружба» (50000 кв.м) і ТЦ «Просто» (127000 кв. м). Їх реалізація забезпечить місту близько 300 000 кв. м. концептуальних якісних площ.
У ході роботи з експертами ринку ми отримали такі відомості про стан і тенденції ринку ТЦ у м Владивостоку:
. Найбільш насиченим торговельними площами в ТЦ, на думку експертів, є Первореченский район м Владивостока. 71% опитаних визнають той факт, що кількість розташованих в даному районі ТЦ, а саме 12 ТЦ, загальною площею 69,750 кв. м, є цілком достатнім. У Ленінському, Фрунзенському, Первомайському та Совєтському районах експерти відзначають брак в торгових площах, проголосувавши спільно від 57% і вище за відповідь «ТЦ недостатньо».
. Частки ринку ТЦ м Владивостока серед великих гравців, на думку експертів, розподілилися наступним чином. Лідером ринку за популярністю серед відвідувачів є ТЦ «Центральний», що займає частку - 20% ринку, за ним слідують ТЦ «Clover House», ТЦ «МГУМ», ТЦ «Черемушки», кожен з яких займає свою частку, що дорівнює 15%, частка в 10% належить ТЦ «Максим». Останні 25% ринку розподілені серед інших гравців.
Рис. 2.9.- Структура ринку ТЦ м Владивостока, 2014
. Такі фактори як місце розташування і склад орендарів є ключовими, визначальними становище ТЦ на ринку. Так вважає більшість експертів, а саме 57% опитаних. А ось з приводу такого фактора як широта охоплення аудиторії думки експертів розділилися. 43% експертів визнали, що фактор є фактором, що визначає успіх ТЦ на ринку, решта 43% - що фактор, значно впливає на успіх ТЦ. Тим не менше, всі експерти не виключають його сильний вплив на ринку. До факторів, значно впливає на успіх ТЦ відносять: фактор широти/глибини асортименту ТЦ (71,4% голосів), фактор концепції ТЦ (71,4% голосів), фактор впізнаваності споживачами (57% голосів), фактор ефективної роботи керуючої компанії ( 42,8% голосів). З приводу фактора рівень цін думки наших експертів також розподілилося. 43% експертів визнали, що фактор рівень цін значно впливає на успіх ТЦ, решта 43% відзначають те, що даний фактор впливає на успіх незначно. Такі фактори як зручний під'їзд/парковка (42,8% голосів), кількість ТЦ в місті (42,8% голосів) мають незначний вплив на успіх ТЦ. А ось що стосується такого фактора як проведення PR-заходів, тут думка експертів розподілилося таким цікавим чином: 28,6% експертів вважають, що даний фактор є визначальним становище ТЦ на ринку, наступні 28, 6% вважають, що даний фактор значно впливає на становище ТЦ, решта 28,6% визнають, що даний фактор абсолютно не впливає на положення ТЦ на ринку. Враховуючи, що більша частина експертів все таки схиляється до того, що PR-заходи роблять сильний вплив на...
