од власне будівництва, то стане ясним, що швидкої реакції пропозиції на зміну попиту чекати важко.
друге, будівництво житла передбачає виділення майданчиків під будівництво, кількість яких обмежена . У деяких випадках (наприклад, якщо місто розташоване на острові) можливі ситуації, коли майданчиків, на яких можна було б будувати житло, просто немає, і збільшення пропозиції в межах конкретного міста неможливо. Будівництво ж в передмістях і містах-супутниках зазвичай обмежена можливостями транспортної мережі.
третє, недостатньо житло побудувати. Воно має бути забезпечено інженерною інфраструктурою, теплом, електрикою, каналізацією і т. д. Те Тобто у разі нарощування обсягів житлового будівництва потрібно збільшувати потужності відповідних обслуговуючих підприємств, що вимагатиме величезних витрат часу і коштів. В іншому випадку широкомасштабний введення нових житлових будинків і, як наслідок, розширення обсягів пропозиції не реальні.
четверте, будівництво житла неможливе без залучення значних фінансових ресурсів . Практично в усьому світі воно здійснюється за рахунок використання кредитних коштів, у той час як у Росії у зв'язку з особливостями національного законодавства кредитування банками будівництва житла практично відсутній [2.2, с.180].
У результаті будівельники (девелопери), з одного боку, не можуть швидко наростити обсяг пропозиції житла, а з іншого - побоюються це робити, так як в умовах зниження попиту вони не зможуть зупинити вже розпочаті будівельні проекти і будуть нести значні збитки.
Однак зростання цін лімітований не тільки перспективами збільшення пропозиції, а й обмеженнями, які накладають доходи фізичних осіб.
Оскільки темпи зростання цін на нерухомість значно перевищують середні темпи зростання доходів населення, кількість людей, що мають достатній дохід для обслуговування кредитів, призначених для покупки навіть найменших квартир, зменшується. Звідси можна зробити висновок про неминучість поступового зниження попиту і, як наслідок, уповільнення темпів зростання цін.
Безумовно, за рахунок зниження попиту може бути досягнутий баланс попиту і пропозиції та забезпечена стабілізація цін на позовом рівноважному рівні.
Отже, можливість використання для інвестицій в нерухомість субсидованих державою дешевих іпотечних кредитів робить житло найбільш вигідним об'єктом інвестування на ринку. Активне інвестування в нерухомість призводить до зростання попиту на квартири і відповідно до підвищення цін на даному сегменті ринку. Разом з тим у відсутність спеціальних заходів зростання цін на житло дуже повільно компенсується збільшенням пропозиції, тобто нарощуванням обсягів будівництва житла. Ці два фактори в сукупності сприяють підвищенню цін на нерухомість до рівня, на якому вони виявляються нестабільними. В результаті зменшується як доступність житла для населення, так і стійкість економіки. Очевидно, для виключення по...
