вторення подібної ситуації потрібні заходи, спрямовані на ліквідацію можливості інвестування в житлову нерухомість субсидованих державою кредитів, а також на забезпечення швидкого зростання її пропозиції, тобто підвищення еластичності останнього.
Одним з методів вирішення даної проблеми для коригування цін є підвищення еластичності пропозиції житла за рахунок спрощення процедур і зниження ризиків забудовників і підрядників . На жаль, прийняті останнім часом закони (наприклад, сумнозвісний закон 214-ФЗ) тільки підвищують їх, а також ускладнюють і здорожують здійснення будівельних проектів. У результаті еластичність пропозиції житла лише знижується. p> Також необхідно домогтися, щоб субсидовані державою кошти не використовувалися для купівлі інвестиційних квартир [2.2, с.201]. З одного боку, інвестиційний попит на нерухомість перестане підтримуватися пільговими ставками по іпотечних кредитах, якщо вони перевищать рівень прибутковості інвестицій в аналогічні за ризиком фінансові активи. Тоді такий попит зменшиться, і зростання цін загальмується. Виходить, що при підвищенні ставки за кредитами доступність житла зросте.
Однак, з іншого боку, це стосуватиметься тільки осіб, що не використовують при придбанні житла кредитні кошти, адже при підвищенні ставки зменшиться доступність іпотечних кредитів. Очевидно, ставку за іпотечними кредитами знижували до мінімально можливого рівня саме для того, щоб зробити кредити доступними для громадян з низькими доходами. Якщо її підвищити, то кредити стануть для них менш доступними. Однак навіть, якщо процентні ставки зменшити, то поліпшити свої житлові умови зможуть невелика кількість людей, так як іпотечні кредити залишаються долею високозабезпечених груп населення.
Виходить, що підвищення ставки (зменшення субсидії) практично не вплине на доступність житла для малозабезпечених верств населення, так як вони кредитами не користуються, зате допоможе знизити інвестиційний попит і загальмувати зростання цін на житло. Безумовно, цього недостатньо для вирішення житлових проблем малозабезпечених верств населення. Вони потребують відповідної державної підтримки, але вона не повинна перетворюватися на дестабілізуючу економіку В«субсидію для багатихВ», до чого призводить здешевлення державою всіх іпотечних кредитів.
Використання зарубіжного досвіду та частковий перегляд федеральної програми В«Доступне житлоВ», з тим щоб включити в неї систему підтримки надання житла в оренду та субсидування орендної плати, а також виключення можливості використання держпідтримки для інвестування в житло і купівлі його забезпеченими верствами населення сприяли б зменшенню ризику виникнення різких коливань цін на нерухомість і, отже, підвищенню доступності житла для всіх громадян країни.
З набранням чинності Федерального закону В«Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості В»ринок житлового будівництва зажив за новими правил...
