еСтавка орендної плати, дол./кв. м/рік $ 90 $ 90 $ 96 $ 96Средняя ставка орендної плати, дол./кв. м/рік $ 93
Таким чином, ставка орендної плати для виробничо-складських приміщень буде визначатися, як середня ставка орендної плати за обраними об'єктам, скоригована з урахуванням поправки на відсутність опалення.
Коригування середньої ставки орендної плати для виробничо-складських приміщень
Площа, кв.м.Средняя ставка орендної плати, дол США/кв.м. в годПоправка на відсутність опалення (К1),% Загальна процентна поправка,% Скоригований ставка орендної плати, дол./кв.м в год53328, 8 $ 930% 0% $ 93785-23% -23% $ 72
Характеристики порівнянних об'єктів для визначення середніх ставок орендної плати офісних приміщень
ХарактерістікіОценіваемий об'ектОб'ект № 1Об'ект № 2Об'ект № 3Об'ект № 4Істочнік інформацііСобственнік, тел. 722-56-92, 530-07-33АН "Раїна", тел. 255-55-57, 916-60-55АН "флет", тел. 530-68-97Собственнік, тел. ... -22-8 .. 5Местоположеніег. ..., 2-й ... проїзд, д. 1г. ... М. ..., Проїзд 4806, д. 6г. ... М. ..., 3-й ... проездФункціональное назначеніеОСЗ офісного призначення, розташоване на території предпріятіяОфіс на території предпріятіяБившій НДІ, охорона, парковка4-х поверховий адміністративний будинок, розташований у Південній промзона адміністративній будівлі на території базиОбщая площа кв.м1 441,2151992 000100Расположеніе приміщення в зданіі1, 2 Поверх1 етаж5 Поверх2 Поверх2 етажУровень оздоблення помещенійТребуется косметичний ремонтРабочее состояніеРабочее состояніеТребуется косметичний ремонтРабочее состояніеСтавка орендної плати, долл./м2/год- $ 120 $ 126 $ 108 $ 132Корректіровка на відмінність в площі,% -0% 0% 0% 0% Коригування на розташування в будівлі,% -0% 0 % 0% 0% Коригування на розташування в будівлі,% -0% 0% 0% 0% Коригування на розташування на обгородженій території,% - 30% -30% -30% -30% Коригування на рівень обробки, у% - 0% -10% 10% 0% Загальна процентна поправка,% - 30% -40% -20% -30% Скоригований ставка орендної плати, долл./м2/год $ 250 $ 256 $ 252 $ 240 $ 252
Таким чином, ставка орендної плати для торгових приміщень буде визначатися, як середня ставка орендної плати за обраними об'єктам, скоригована з урахуванням поправок, визначених у рамках порівняльного підходу, і складе (округлено) 250 дол/кв .м./рік.
Визначення можливих втрат від простою (недозавантаження) приміщення і втрат від недосбор орендної плати
Для оцінюваного приміщення коефіцієнт недовикористання для виробничо-складських приміщень складе 25%, визначається з розрахунку того, що орендодавець три місяці витрачає на пошук орендаря (3/12 х 100%) = 25% або в частках 0 , 25. Таким чином, коефіцієнт завантаження складе (Кз) = 1 - 0,25 = 0,75. Для офісних і торгових приміщень коефіцієнт недовикористання складе...
