уг ріелтор завжди діє за рахунок майна клієнта, тому речі, що надійшли до ріелтору від клієнта або придбані ріелтором за рахунок клієнта, є власністю останнього. Незважаючи на те, що ріелтор може фактично володіти цими речами, він не має права розпоряджатися ними на свій розсуд без спеціальної вказівки на це клієнта.
Зазвичай комісіонер не відповідає перед комітентом за невиконання третьою особою угоди, укладеної з ним за рахунок комітента. Виняток становлять ті випадки, коли комісіонер або не проявив необхідної обачності у виборі цієї особи, або прийняв на себе поруку за виконання угоди (делькредере) (п. 1 ст. 993 ГК РФ).
У разі невиконання третьою особою угоди, укладеної з ним комісіонером, комісіонер зобов'язаний негайно повідомити про це комітента, зібрати необхідні докази, а також на вимогу комітента передати йому права за такою угодою з дотриманням правил поступки вимоги. Поступка прав комітенту за угодою по цій підставі допускається незалежно від угоди комісіонера з третьою особою, що забороняє або обмежує таку поступку. Однак це не звільняє комісіонера від відповідальності перед третьою особою в зв'язку з поступкою права в порушення угоди про її заборону або про обмеження (П. 2 ст. 993 ГК РФ). p> Оскільки комісіонер (рієлтор) є кредитором комітента (Клієнта) щодо виплати своєї винагороди та відшкодування витрат, пов'язаних з виконанням комісійного доручення, то він у разі невиконання комітентом в строк перерахованих вище зобов'язань має право утримувати правомірно знаходяться у нього речі, що належать комітенту і підлягають передачі останньому, на підставі ст. 359 і п. 2 ст. 996 ГК РФ. Така поведінка комісіонера є способом забезпечення виконання комітентом своїх майнових обов'язків щодо свого посередника. Однак це ущемляє права клієнта, оскільки, як ми вже відзначали, ріелтор не відповідає за невиконання договору третьою особою і може виникнути ситуація, коли клієнт практично не отримав виконання за угодою, а оплатити послуги ріелторської фірми він вже зобов'язаний з моменту укладання угоди, інакше ріелтор може утримати у себе результат цієї угоди. Клієнт може уникнути таких несприятливих наслідків, якщо передбачить у договорі на надання ріелторських послуг (комісії) певний порядок та умови виплати винагороди ріелтору.
Ріелторська фірма відповідає перед клієнтом за втрату, нестачу або пошкодження знаходиться у нього майна клієнта. Якщо при прийомі ріелтором майна, переданого клієнтом або надійшло до ріелтору для клієнта, в цьому майні виявляться пошкодження або недостача, які можуть бути помічені при зовнішньому огляді, а також у разі заподіяння ким-небудь збитку майну клієнта, що знаходиться у ріелтора, ріелтор зобов'язаний вжити заходів щодо охорону прав клієнта, зібрати необхідні докази і про все без зволікання повідомити клієнта. Рієлтор, який не застрахував знаходиться у нього майно клієнта, відповідає за це лише у випадках, коли клієнт наказав йому застрахувати майно за ...
