або приватна особа.
До управлінню договором підряду може бути залучено і третя юридична особа, яке, будучи довіреною особою інвестора (замовника), діє від його імені і представляє його інтереси Або протягом всього інвестиційного процесу, або тільки в період будівництва до введення об'єкта в експлуатацію та остаточних розрахунків.
Підрядниками можуть виступати будівельно-монтажні, проектна та проектно-будівельні промислові підприємства і організації або їх об'єднання, а також окремі фізичні особи, в отримали в установленому порядку право на участь у здійсненні підприємницької діяльності взагалі, і в будівництві в зокрема.
Підрядник може залучати для виконання комплексу, виду або частини робіт інші організації та фірми (субпідрядників). Ув'язнені при цьому договори називаються субпідрядними. Такі договори не звільняють підрядника від відповідальності перед замовником за виконання робіт з необхідною якістю і в строки, передбачені договором підряду.
У цьому випадку підрядник стосовно субпідрядникам стає замовником, а по відношенню до інвестора (замовнику)-генеральним підрядником.
При підрядному способі реалізації інвестиційних проектів у зарубіжній та вітчизняній практиці розрізняють такі найбільш відомі типи договорів підряду: генеральні (комплексні), річні, В«під ключВ», прямі (окремі).
Генеральний договір укладається на виконання будівельних та інженерних робіт, постачання і монтаж обладнання, благоустрій території (іноді й пуско-налагоджувальні роботи).
У окремих випадках при тривалих термінах будівництва, крім генерального договору, можуть укладатися річні договори з деталізацією та уточненням обов'язків сторін.
Різновидом генерального є договір В«під ключВ», згідно з яким підрядник приймає на себе зобов'язання виконати комплекс робіт і поставку, несе відповідальність за спорудження об'єкта.
Прямі (Окремі) договори укладаються на виконання фіксованих обсягів робіт, найчастіше спеціальних монтажних робіт (шеф-монтаж обладнання заводом-виробником).
У Останніми роками у зв'язку зі спадом виробництва в інвестиційній сфері інвестор для реалізації проектів все частіше застосовує господарський спосіб. В умовах командно-адміністративної системи господарювання цей спосіб давав непогані результати, особливо при невеликих обсягах будівельно-монтажних робіт, реконструкції і технічному переозброєнні.
У сучасних умовах інвестор у ряді випадків змушений самостійно виконувати будівельні і монтажні роботи через необгрунтовано високих монопольних цін, що диктуються будівельними фірмами на підрядному ринку. Таким чином, господарський спосіб - це така організаційна форма, при якої інвестиційні проекти реалізуються безпосередньо інвестором без залучення підрядника. При цьому функції інвестора, замовника і підрядника з'єднуються в одній юридичній особі, іменованому забудовником, який одночасно є розпорядником коштів, оперативним кері...
