ти його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином В».
4. ПРОЦЕС ОЦІНКИ
4.1 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
Поняття В«найкращого і найбільш ефективного використанняВ» визначається як ймовірне використання оцінюваного об'єкта з максимальною віддачею, причому неодмінними є умови фізичної можливості, юридичної допустимості та фінансової виправданості такого роду дій.
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання є основоположною передумовою визначення вартості. Результати даного аналізу будуть використовуватися при використанні всіх методів оцінки. p align="justify"> Вирішення питань визначення зовнішнього зносу (для витратного підходу), коригувань (для порівняльного підходу) і проведення розрахунків (для дохідного підходу) пов'язані з проведенням аналізу найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта оцінки ..
При визначенні варіантів найкращого і найбільш ефективного використання враховуються чотири основних критерії:
. Фізична можливість - можливість найбільш ефективного галузевого використання виробу з метою його максимального завантаження та отримання прибутку. p align="justify">. Допустимість з точки зору законодавства і виробничих умов - характер передбачуваного використання не суперечить законодавству, що обмежує дії власників об'єкта, і відповідає вимогам виробничої безпеки. p align="justify">. Фінансова доцільність - допустимий з точки зору закону порядок використання об'єкта повинен забезпечити чистий дохід власнику вироби. p align="justify">. Максимальна продуктивність - окрім отримання чистого доходу як такого найкраще і найбільш ефективне використання увазі або максимізацію чистого доходу власника, або досягнення максимальної вартості об'єкта. p align="justify"> У ході визначення найбільш ефективного використання транспортного засобу необхідно проаналізувати варіанти:
В§ використання об'єкта оцінки за первісним призначенням;
В§ реалізація окремих елементів транспортного засобу;
В§ реалізація його як сукупності містяться в ньому матеріалів.
Згідно з результатами огляду, виробленого оцінювачами, на дату проведення оцінки транспортний засіб знаходиться в робочому стані і експлуатується. У зв'язку з цим оцінювач дійшов висновку, що найбільш ефективним варіантом його використання є варіант використання у відповідності з початковим призначенням. p align="justify"> Таким чином, на підставі вищевикладеного, найбільш ефективним використанням оцінюваного об'єкта є їх використання за первісним призначенням в якості легкового автомобіля.
...
