між сторонами угоди. Відповідальність за збереження нерухомості - предмета лізингу від всіх видів майнового збитку, а також за ризики, пов'язані з його загибеллю і інші майнові ризики з моменту фактичної прийняття нерухомості - предмета лізингу несе лізингоодержувач (п. 1 ст. 22 Закону про лізинг). Однак інше може бути передбачено договором фінансової оренди нерухомого майна. p> Крім того, лізингоодержувач несе ризики, пов'язані з невиконанням продавцем обов'язків за договором купівлі-продажу нерухомості - предмета лізингу. Але тільки в тому випадку, якщо саме він вибирав продавця і інше не передбачено договором фінансової оренди нерухомого майна. Якщо ж у договорі прописано, що вибір продавця здійснював лізингодавець, то ризики і збитки у зв'язку з невиконанням обов'язків продавця, несе він (якщо інше не випливає з положень договору) (п. 2 ст. 22 Закону про лізинг). p> Якщо нерухомість - предмет лізингу не відповідає цілям її використання, то ризики у зв'язку з цим буде нести та сторона, яка її обрала. Перекладення даного ризику можливо тільки, якщо це зафіксовано в договорі лізингу (п. 3 ст. 22 Закону про лізинг). p>. Інші умови, які сторони договору вважають суттєвими. Наприклад, питання, пов'язані з реєстрацією договору фінансової оренди нерухомого майна, з реєстрацією прав на нерухомість - предмет лізингу та інші. p> Крім того, потрібно враховувати, що відповідно до пункту 2 статті 15 Закону № 164-ФЗ для виконання своїх зобов'язань за договором фінансової оренди нерухомого майна суб'єкти лізингу укладають обов'язкові та супутні договори.
До обов'язкових договорами належить договір купівлі-продажу нерухомості. До супутніх - договір про залучення коштів, договір застави, договір гарантії, договір поруки та другіе.Прі скоєнні лізингової угоди обов'язково повинен бути укладений договір купівлі-продажу між продавцем і лізингодавцем. Інакше угода буде визнана недійсною (ст. 168 ГК РФ). p> При цьому придбання нерухомого майна у продавця, якого за загальним правилом вибирає лізингоотримувач, специфічна особливість лізингу. Цим дана угода відрізняється від звичайної оренди. Тобто спочатку лізингодавець, на відміну від орендодавця, не є власником предмета угоди. У зв'язку з цим деякі судді вважають, що вказівка ​​реквізитів продавця в тексті договору лізингу - це істотна умова даного договора.Без нього договір вважається неукладеним і може бути визнаний недійсним (ст. 168 , п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Тим часом, існує і прямо протилежна позиція. Так, арбітри ФАС Західно-Сибірського округапрішлі до наступного висновку. Оскільки в законодавстві, що регулює відносини в рамках договору лізингу не встановлено обов'язок сторін вказувати в договорі реквізити продавця лізингового майна, значить і відсутність їх не буде підставою для визнання договору неукладеним. p> Ос...
