кільки судові інстанції не однорідні у своїх висновках, при укладенні договору фінансової оренди нерухомого майна доцільніше і безпечніше буде все ж вказати дані продавця. Це допоможе уникнути в майбутньому проблем як у вирішенні цивільних питань у рамках договору фінансової оренди нерухомого майна, так і податкового характеру у зв'язку, наприклад, з перекваліфікацією договору фінансової оренди нерухомого майна або визнання його недійсним. p> Продавець, якого попередили про передачу нерухомого майна в лізинг (ст. 667 ГК РФ), також несе відповідальність у рамках лізингової угоди. Так вимоги в рамках договору купівлі-продажу, пов'язані з виконанням зобов'язань продавця (наприклад, щодо якості, комплектності майна, строків його поставки тощо), вправі пред'являти не тільки лізингодавець, безпосередньо уклав договір купівлі-продажу, але і лізингоотримувач (п. 1 ст. 670 ГК РФ). p> У відносинах з продавцем лізингоодержувач і лізингодавець виступають як солідарні кредитори. При цьому лізингоотримувач має права і несе обов'язки, передбачені цивільним законодавством, для покупця (крім обов'язку сплатити придбане майно). Єдине - лізингоодержувач не може розірвати договір купівлі-продажу з продавцем без згоди лізингодавця. p> Крім того, відзначимо, що лізингодавець в рамках договору фінансової оренди нерухомого майна не відповідає перед лізингоодержувачем за виконання продавцем своїх обов'язків за договором купівлі-продажу (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Винятком є ​​випадків:
фінансової оренди нерухомого майна передбачено, що лізингодавець вибирає продавця;
договором фінансової оренди нерухомого майна прямо передбачено, що лізингодавець відповідає перед лізингоодержувачем за невиконання продавцем своїх обов'язків.
В одній з перерахованих вище ситуацій при виникненні проблем з продавцем, лізингоодержувач має право за своїм бажанням пред'являти вимоги, що випливають із договору купівлі-продажу, як безпосередньо продавцеві майна, так і лізингодавцю, які несуть солідарну відповідальність.
2.4 Реєстрація договору фінансової оренди нерухомого майна та предмета фінансової оренди нерухомого майна
договір фінансова оренда лізинг
Як зазначено у п. 2 ст. 609 ГК РФ, договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. При цьому на підставі п. 3 ст. 433 ЦК РФ угода вважається укладеною з моменту такої реєстрації. p> Оскільки на договір фінансової оренди нерухомого майна поширюються загальні положення про оренду (ст. 625 ГК РФ), то положеннями п. 2 ст. 609 ЦК РФ слід керуватися, укладаючи договори фінансової оренди нерухомого майна. p> Таким чином, якщо предметом лізингу є нерухомiсть, договір підлягає державної реєстрації. При цьому важливо враховувати, що термін договору лізингу при цьому не важливий. Він може бути як менше, т...
