до його закінчення на умовах, передбачених угодою сторін. p> На договору фінансової оренди нерухомого майна з умовою викупу майна поширюються загальні положення про оренді з правом викупу, що містяться у ст. 624 ЦК РФ (ст. 625 ГК РФ). p> Незважаючи на схожість угод фінансової оренди нерухомого майна з умовою викупу та оренди нерухомості з правом викупу, існують відмінності. По-перше, це те, що в лізинг передається нове нерухоме майно, спеціально придбане лізингодавцем саме для цілей лізингу. Причому це саме те нерухоме майно, яке вказав лізингоодержувач, і куплено воно саме у того продавця, якого вибрав лізингоодержувач (якщо інше не встановлено договором). По-друге, по суті, в угоді фінансової оренди нерухомого майна представлені три боку: лізингодавець, лізингоодержувач і продавець. p> Так, викуп нерухомого майна здійснюється за умови внесення лізингоодержувачем обумовленої договором викупної ціни. При цьому лізингодавець і лізингоодержувач мають право домовитися про залік раніше виплачених лізингових платежів у рахунок викупної ціни. Таким чином, у договорі лізингу з правом викупу важливо прописати розмір і порядок сплати викупної ціни. p> Прописати викупну ціну майна дуже важливо в договорі лізингу. Інакше договір може бути визнаний недійсним. Так, у Постанові Президії ВАС Росії від 1 березня 2005 р. № 12102/04 судді заявили, що договір оренди з правом викупу слід розглядати як змішаний договір. У частині договору, що регламентує користування майном, сторони керуються правилами про договір оренди. Зокрема, орендар виплачує орендну плату, і ця плата являє собою саме плату за користування майном. А у частині договору про перехід права власності необхідно керуватися положеннями цивільного законодавства, застосовуваними до договорів купівлі-продажу. Так, у п. 1 ст. 555 ЦК РФ сказано, що в договорі купівлі-продажу нерухомості повинна бути вказана ціна цього майна. А за її відсутності договір вважається неукладеним. На цій підставі судді визнали договір оренди в частині переходу права власності недійсним. p> Оскільки фінансова оренда нерухомого майна - це різновид оренди, зазначені висновки можна поширити і на договір фінансової оренди нерухомого майна з правом викупу.
. Питання страхування нерухомості - предмета лізингу. Нерухомість - предмет фінансової оренди нерухомого майна може бути застрахований від ризиків втрати (загибелі) або пошкодження з моменту його купівлі-продажу продавцем і до моменту закінчення терміну дії договору фінансової оренди нерухомого майна. Договором може бути передбачено й інший термін страхування нерухомості. При цьому в договорі фінансової оренди нерухомого майна важливо прописати, хто буде нести витрати щодо страхування майна (тобто, хто виступатиме страхувальником), а також хто зможе отримати страхове відшкодування при настанні страхового випадку (тобто, хтось буде вигодонабувачем) (п. 1 ст. 21 Закону про лізинг).
. Розподіл ризиків...
