ьного підходу.
Для розрахунку вартості оцінюваного об'єкта порівняльним підходом використовується безліч різних методів: загальна угруповання, метод відновної вартості за аналогами, методи, засновані на аналізі парних продажів, експертні методи розрахунку, статистичні методи.
Загальна угруповання може використовуватися на активному ринку, де може бути знайдено достатню кількість продажів з тим, щоб звузити ринковий діапазон цін. Даний метод залежить від наявності щодо однорідних об'єктів. У цьому випадку оцінювач може прийняти рішення не проводити окремі поправки, а порівняти оцінюваний об'єкт в цілому, щоб визначити, краще він чи гірше кожного з порівнянних об'єктів. Потім у рамках виділеної групи проводиться сукупна коригування. Це знімає необхідність окремо розглядати кожну характеристику, що відрізняє оцінювану власність від порівнянних проданих об'єктів. br/>
.1 Опис об'єктів - аналогів
Вивчивши ринок нерухомості на поточний момент можна скласти перелік найбільш придатних на наш погляд аналогів. Критеріям відбору аналогів послужили:
кількість кімнат (двокімнатні)
функціональне призначення (житлові)
місце розташування (Ленінський район)
будівельні характеристики (цегляні і панельні стіни, багатоповерхові будівлі.)
Аналог 1
Двокімнатна квартира, розташована за адресою: м. Саратов, Вишневий проїзд.
ФундаментЖелезобетонний СтениКірпіч Внутрішня отделкаХорошее состояниеСанузелСовмещенный Площа загальна, кв.м. (Без урахування площі балкона (лоджії)) 43,00 Площа кухні, кв.м.6, 5Етаж/Етажность5/5 Телефонний імеетсяІсточнік інформацііІнтернет на AVITO.ru від 25 січня 2013 г.Контактний телефон8 917203 95 65 Ціна пропозиції 1 700 000.
Аналог 2
Двокімнатна квартира, розташована за адресою: м. Саратов, Батавіна/6 мкр.
ФундаментЖелезобетонний СтениКірпіч Внутрішня отделкаХорошее состояниеСанузелСовмещенный Площа загальна, кв.м. (Без урахування площі балкона (лоджії)) 74,00 Площа кухні, кв.м.7, 00Етаж/Етажность10/10 Телефонний імеетсяІсточнік інформацііІнтернет на AVITO.ru від 22 січня 2013 г.Контактний телефон8 906300 74 09 Ціна пропозиції 2 250 000 руб.
Аналог 3
Двокімнатна квартира, розташована за адресою: м. Саратов, Шехурдін.
ФундаментЖелезобетонний СтениКірпіч Внутрішня отделкаХорошее состояниеСанузелСовмещенный Площа загальна, кв.м. (Без урахування площі балкона (лоджії)) 54,00 Площа кухні, кв.м.7, 00Етаж/Етажность4/5 Телефонний імеетсяІ...
