рівних умовах. Для забезпечення цього права землевласника, процедура реалізації емфітевзису шляхом продажу супроводжується ускладненою процедурою. Продавець емфітевзису зобов'язаний письмово сповістити власника земельної ділянки, наданої у користування, про намір продати своє право користування сторонній особі з зазначенням ціни, оголошеною для продажу, та інших умов продажу. Власник, протягом одного місяця письмово заявив про свій намір викупити емфітевзис, зобов'язаний купити його за ціною та на умовах, оголошених для продажу. Якщо власник землі відмовиться от реалізації свого переважного права на купівлю емфітевзису або не заявить письмово про згоду на купівлю, або надішле згоду про можливу купівлю за іншою ціною, землекористувач вправі продати своє право будь-якій особі, але на умовах, попередньо оголошених для продажу. Якщо власник ділянки, давши згоду на купівлю емфітевзису, з часом відмовиться від свого наміру, землекористувач може вимагати від нього відшкодування шкоди, заподіяної такою відмовою (ст.ст. 22, 23 ЦК України). p align="justify"> У разі продажу землекористувачем емфітевзису з порушенням права власника на переважну купівлю, останній може протягом одного року звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків набувача права, з внесенням на депозитний рахунок суду грошової суми , яку за договором може сплатити покупець емфітевзису (частина 4 ст. 411, ст. 362 ЦК України). [11; c.4-5]
Землекористувач зобов'язаний:
вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. Плата за користування, виплачувана власникові ділянки, не включає інші платежі, що підлягають сплаті землекористувачем відповідно до положень закону. Зазначена плата за користування не охоплює обов'язок користувача сплатити власникові землі лаудемію (частина 5 ст. 411 ЦК України);
ефективно використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням;
підвищувати родючість земельної ділянки, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації;
повідомляти власника землі про намір продати право користування земельною ділянкою.
Емфітевзис припиняється у разі:
об'єднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача. У цьому випадку суб'єкти права власності і речового права на чужу річ збігаються, а потім діє правило про перевагу більш повного права, тобто, права власності;
закінчення терміну, на який було надано емфітевзис, якщо строк був зазначений у договорі про встановлення цього права. У ЦК України не встановлено обов'язок власника ділянки подовжити на вимогу землекористувача строк дії емфітевзису. Такий обов'язок може бути закріплена в договорі про встановлення емфітевзи...
