вір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений термін, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону не менше, ніж за один рік (ст. 408 ЦК Україна). Попередження про відмову від договору є правочином, тому його зміст і форма визначаються загальними правилами про здійснення угод, встановленими главою 16 ЦК України. [5; c.73-75]
Власник земельної ділянки має право:
вимагати від землекористувача використання ділянки за призначенням, встановленим у договорі. При цьому в самому договорі може бути враховано цільове призначення ділянки (ст. +409 ГК України);
на одержання плати за користування ділянкою. Плата за користування, що підлягає сплаті землекористувачем власникові землі, не охоплює інші обов'язкові платежі, що встановлюються окремим законом (частина 2 ст. 410 ЦК України). ЦК не встановлює розмір плати за користування, її форми, умови, порядок та строки виплати: ці питання вирішуються на розсуд сторін і повинні бути закріплені в договорі про емфітевзис;
на переважне перед іншими особами право придбання користування земельною ділянкою у разі продажу цього права іншій особі (частина 2 ст. 411 ЦК України);
на отримання відсотків від ціни продажу емфітевзису іншій особі - так званої В«лаудемііВ» (частина 5 ст. 411 ЦК України).
Власник земельної ділянки зобов'язаний:
надати земельну ділянку у користування;
не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. [1; c. 180]
Навіть у разі порушення емфітевт умов здійснення права користування, власник не має права самовільно перешкоджати йому в здійсненні таких дій, а повинен звернутися до суду. Проти порушення власником його прав, землекористувач захищений тими ж засобами захисту, що і власник майна (ст. 396 ЦК України). p align="justify"> Землекористувач має право:
користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до договору і право утримувати його за собою (частина 1 ст. 410 ЦК України);
набувати право власності на плоди і доходи від експлуатації наданої у користування ділянки. Це право логічно випливає з права користування земельною ділянкою для власних потреб;
відчужувати право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом (ст. +411 ГК України).
Слід зазначити, що останнє правомочність землекористувача в деяких випадках супроводжується істотними обмеженнями, встановленими на користь власника землі. Зокрема, у разі продажу права користування земельною ділянкою, власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання за ціною, оголошеною для продажу, і на інших ...
