су. У разі досягнення сторонами домовленості про подовження терміну, йдеться про встановлення нового емфітевзису;
викупу земельної ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю. У цьому випадку мова йде про викуп саме земельної ділянки, а не права користування ним (ст. +350 ГК України);
знищення земельної ділянки або такого його пошкодження, яке виключає можливість використання його для задоволення сільськогосподарських потреб;
визнання недійсною угоди, що є підставою встановлення емфітевзису;
використання земельної ділянки не за цільовим призначенням (ст. 143 ЗК України);
) домовленості власника ділянки та землекористувача про припинення емфітевзису. Така домовленість повинна бути здійснена в такій же формі, як і договір про встановлення емфітевзису. [11; c.5-6]
За рішенням суду емфітевзис може бути припинений також в інших випадках, встановлених законом (наприклад суперфіцій).
2.4 Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)
Суперфиций - це довгострокове, відчужуване і успадковане право користування земельною ділянкою, переданим плату або безоплатно особі для будівництва та експлуатації на ній будівель і споруд, на які в останнього виникає право власності.
Суб'єктами суперфіціарні відносин є власник земельної ділянки, що надається під забудову, і особа, яка має право використання зазначеної ділянки для здійснення забудови (суперфіціарій).
У суперфіціарія виникає право власності на зведені будівлі (споруди). Це зумовлює незалежність цих прав від суб'єктного складу, оскільки діє принцип: речове право слідує за речами, щодо яких воно встановлено і не пов'язане з носіями цих прав. Віднесення суперфіцію до речових прав надає суперфіціарію абсолютний захист його прав. [11; c.6-7]
Суперфиций може належати одночасно двом і більше особам. При цьому, безумовно, саме право суперфіцію поділу не підлягає, а лише передбачається можливість спільного користування земельною ділянкою наданими під забудову одночасно двома і більше особами, наприклад, у разі виникнення на підставах, передбачених законодавством, права спільної власності на зведену будівлю (споруду).
Об'єктом суперфіцію є право користування земельною ділянкою для будівництва певних видів споруд чи будівель з можливістю для суперфіціарія набути право власності на них. При наданні земельної ділянки у користування з метою забудови необхідно, щоб його подальше використання відповідало цільовому призначенню земельної ділянки. Встановлення цільового призначення земель відбувається шляхом віднесення земель до тієї чи іншої категорії, яке здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно ...
