вати без припинення його використання за призначенням). Підтримання речі в справному стані обумовлено внутрішніми, властивими самої речі (технічними) причинами.
Крім проведення поточного ремонту і підтримки майна в справному стані орендар зобов'язаний нести витрати з утримання орендованого майна. Ці витрати обумовлені зовнішніми для речі причинами (соціально-економічними умовами користування).
Права орендаря. Праву користування орендаря властива проходження за річчю. Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (пункт 1 статті 617 Цивільного кодексу Російської Федерації), тобто, договір оренди при зміні орендодавця зберігає силу. Правда, право користування орендованим майном при зміні орендаря зберігається далеко не завжди (пункт 2 статті 617 Цивільного кодексу Російської Федерації), але це не позбавляє дане право властивості проходження.
Надання орендарям речове-правового захисту та визнання за правом користування орендованим майном властивості проходження дає відомі підстави віднести це право до числа речових.
Право користування орендованим майном може супроводжуватися можливістю викупу цього майна (стаття 624 Цивільного кодексу Російської Федерації), що підтверджується практикою [1, п.9]. У законі або договорі оренди може бути передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни. Свого часу оренда з викупом вважалася, мало не найголовнішим способом роздержавлення економіки (приватизації державної власності). Трудовий колектив державного підприємства міг взяти в оренду державне майно і створити на його основі орендне підприємство, якому в ряді випадків надавалося право викупу цього майна. Згодом такий спосіб приватизації був скасований на майбутнє час. Але багато орендні підприємства продовжували діяти і здійснювати збережене за ними право на приватизацію. В даний час викуп орендованого майна не є способом його приватизації. Однак для раніше укладених договорів оренди з правом викупу він поки зберігається, хоча і на певний термін [11, п.12, 13 ст.43].
Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором. Якщо такі власності не передані, а без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення, або значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя або документів, або розірвання договору , а також відшкодування збитків (пункт 2 статті 611 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Майно, що підлягає передачі має бути вільним від будь-яких недоліків. При виявленні у майні недоліків, за які відповідає орендодавець, орендар має право за своїм вибором:
а) вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
б) безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендн...
