ити правила як про те, що орендна плата є твердою і не підлягає перегляду взагалі, так і про те, що будь-яка із сторін договору може вимагати в односторонньому порядку зміни орендної плати і при відмові іншого сторони від змін договір підлягає достроковому розірванню. Якщо подібних правил договором не передбачено, орендна плата може бути змінена лише за згодою сторін.
Якщо в силу обставин, за які орендар не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майна істотно погіршилися, він має право вимагати відповідного зменшення орендної плати.
Зменшення розміру орендної плати можна вимагати не при всякому погіршенні умов користування або стану майна, а лише при істотній. Відповідно до пункту 2 статті 450 Цивільного кодексу Російської Федерації, істотним має бути визнано таке погіршення, при якому орендар значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору оренди [2].
Орендна плата може виплачуватися у будь-які терміни, встановлені договором: один раз на рік, на квартал, місяць, місяць, тиждень, день і так далі. У разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін (пункт 5 статті 614 Цивільного кодексу Російської Федерації). Однак орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль.
третє, орендар при припиненні договору оренди повинен повернути орендодавцю майно в тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором (статті 622 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Вимоги до стану майна, що повертається орендарем, такі ж, як і до передачі майна орендодавцем відповідно до укладеного договору оренди. Тобто призначення возвращаемого орендованого майна має відповідати умовам договору оренди і призначенню такого майна.
Разом з майном орендодавцю повинні бути передані всі його приналежності та пов'язані з нього документи, які раніше були отримані орендарем. Якщо без таких приладдя і документів використання майна неможливо або орендодавець позбавляється того, на що був вправі розраховувати при поверненні майна, обов'язок орендаря щодо повернення майна повинна вважатися невиконаною з усіма витікаючими звідси наслідками (прострочення орендаря).
четверте, згідно з пунктом 2 статті 616 Цивільного кодексу Російської Федерації орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно у справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не встановлено законом або договором оренди [2].
Під поточним ремонтом розуміється усунення недоліків майна, не пов'язане із заміною основних (головних) складових частин. Поточний ремонт, на відміну від капітального, як правило, не збільшує вартість орендованого майна і не усуває його знос. У теж час не проведення поточного ремонту (як і капітального) робить неможливим або суттєво ускладнює використання майна за призначенням.
Від поточного ремонту слід відрізняти підтримка майна в справному стані, тобто таке його обслуговування, яке дозволяє використовувати майно в будь-який момент (фізична справність орендованого майна, яку можна підтриму...
