ої плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
в) вимагати дострокового розірвання договору.
Вибір орендарем однієї з наданих йому можливостей здійснюється абсолютно вільно і не пов'язаний з отриманням на те згоди орендодавця. Терміни відповідних вимог і повідомлень визначаються за правилами статті 314 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Майно повинно бути передане в оренду у встановлений термін. Цей термін повинен бути зазначений в договорі оренди. Якщо термін передачі договором не встановлено, майно підлягає передачі в розумний термін. При порушенні правила про термін надання майна в оренду орендар має право витребувати це майно відповідно до статті 398 Цивільного кодексу Російської Федерації і вимагати або відшкодування збитків, або розірвання договору та відшкодування збитків, завданих його невиконанням (пункт 3 статті 611 Цивільного кодексу Російської Федерації).
При невиконанні орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб на орендоване майно орендар має право вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору та відшкодування збитків. Зменшення орендної плати повинно бути пропорційно тому, наскільки існування прав третіх осіб (їх обсяг) ущемляє право користування орендаря. Відшкодування ж збитків при розірванні договору оренди не залежить від виду та обсягу прав третьої особи на річ.
Відповідно до частини 1 статті 616 Цивільного кодексу Російської Федерації у разі порушення орендодавцем обов'язки з проведення капітального ремонту орендар має право за своїм вибором:
а) провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликаний невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її в рахунок орендної плати;
б) вимагати відповідного зменшення орендної плати;
в) вимагати дострокового розірвання договору та відшкодування збитків.
У разі, коли орендар зробив за рахунок власних коштів та за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, орендар має право після припинення договору на відшкодування вартості цих поліпшень, якщо інше не передбачено договором оренди (пункт 2 статті 623 Цивільного кодексу Російської Федерації).
Орендар повинен використовувати майно сам, але згідно частини 2 статті 615 Цивільного кодексу Російської Федерації орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенала ), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок у статутний капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено Цивільним кодексом Російської Федерації, іншим законом або іншим правовим актом [2].
У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар.
Згода орендодавця може бути виражене різними способами - прямо в договорі оренди, в додатковій угоді до нього і навіть у формі односторонньої дії [1, п.18].
Суборенда є найбільш поширеним випадком передачі третій особі орендних прав, тому її слід розглянути окремо.
