ири рази зізнаватися змін и таборували на Кінець +2013 року віглядають Наступний чином:
? позичальники могут прідбаті у кредит житло з розрахунку 40 кв. метрів площади на одного громадянина чи сім ю із двох осіб, плюс 18 квадратних метрів на шкірного следующего члена сім ї, альо НЕ более 76 кв. метрів, а для індівідуальніх житлових будинків - НЕ более 94 кв. метрів;
? нормативна ВАРТІСТЬ житла - 7000 грн. за квадратний метр для Києва та населених пунктів у 5-кілометровій зоне від него, 5000 гривень - для міст Київської області, обласних центрів, Сімферополя та Севастополя, 4000 гривень - для других населених пунктів;
? кредит надається у гривні на Термін до 15 років, під ставку не более 16% річніх;
? максимальна сума кредиту, відсотки за Яким частково компенсуються, розраховується множения нормативної площади на нормативну ВАРТІСТЬ житла. Если ВАРТІСТЬ житла перевіщує Цю суму, то позичальник доплачує різніцю за рахунок своих коштів без компенсації відсотків;
? мінімальній аванс не винних перевіщуваті 25% вартості квартири, за своим Бажанов позичальник может внести более. У торбу авансу зараховується доплата за понаднормову площу або ВАРТІСТЬ житла. Розмір авансу может буті зменшіть у разі Надання додаткової застави;
? щомісячній платіж (без урахування часткової компенсації) не винних перевіщуваті 50% сукупно середньомісячного доходу сім ї позичальника, при цьом сума, что залиша, що не может буті Меншем, чем Прожитковий мінімум на позичальника та всех членів его сім ї.
За Даними Мінрегіонбуду, в Киеве житло в рамках пільгової програми кредитування предлагают 10 забудовніків (дів. таблицю нижчих). При цьом только в одному об'єкті (будинок на вул. Урлівська, 38-А) [52] ВАРТІСТЬ квадратного метра, за Даними Мінрегіонбуду, відповідає норматівній для Киева - 7000 грн. У других Будинка ВАРТІСТЬ квадратного метра сягає 10500 гривень. А це означає, что при ПОКУПЦІ квартири площею 58 квадратних метрів Позичальникові придется доплатіті понад суму пільгового кредиту - 203 тис. грн. (табл. 2.2).
Всі кредити за програмою відаваліся під 16% річніх, 13% з якіх компенсує держава. Даже если пріпустіті найгіршій Сценарій, коли бюджет не буде чинний у рядків, позичальник буде платіті 16% річніх вместо 3%, что в поточний момент й достатньо низьких Відсоток для іпотечного кредиту. Крім того, после Прийняття бюджету кошти будут компенсовані за рахунок відповідної статті.
Таблиця 2.2. Об'єкти, что беруть доля у Програмі Здешевлення іпотечного кредитування в Киеве [52]
Адреси житлового про єктаЗабудовнікЦіна квадратного метра, грн. ЖК «4 сезони», вул. Трутенка, 3 (2 оч.) УМКн/Двулит. Урлівська, 38-АКіївміськбуд7000вул. Леніна, 47-59Інекон-Сервіс795020-й мкр ЖМ Виґурівщина-Троєщина, будинок №10ДБК - 48100вул. Закревського, 95-АДБК-ІНВЕСТ8100вул. Генерала Матикіна, 12УКРБУД8250будінок на вул. МілославськоїДБК-Партнер8400вул. Хорольська, 1-АКіївміськбуд8400вул. Комбінатна, 25Укренергомонтаж (УКРБУД) 85002-й мкр ЖМ Позняки, будинок 8-А (секції 1,2,3,4) Кіївміськбуд87004 будинки повторного вик., Вул. Милославська, будинок 2,3Жітлоінвестбуд УКБ8750будінок на перетіні вул. Вірменської та Харківського ш.Кіївміськбуд8750вул. Ак. Вільямса/Ломоносова, 42-50; вул. Ломоносова - 50/2 (будинок 1) ЛІКО-Холдінг8900вул. Радунська, 28-32Кіївміськбуд91002-й мкр ЖМ Позняки, будинок 1Кіївміськбуд9300пр. Моторний, 3-А, 4, 6, 8 (1-я черга) КП Спецжітлофонд9400вул. Обухівська, 135, 135-АКіївміськбуд9800вул. Гарматна, 38 (1-я оч., Секції 1, 2, 3) УКРБУД9900вул. Феодосійська, будинок 1, 2Кіївміськбуд10500просп. Ак. Глушкова, 92-БКіївміськбуд10500РК по пр. Возз єднання, 21-ВКіївміськбуд10500
На практике ж для сімейного бюджету позичальника це может буті Серйозно ударом. Например, за кредитом на 250 тис. грн. терміном на 15 років під 3% реальних річніх позичальник буде платіті в місяць 1726 грн. Если ж ставка зроста до 16% річніх, то щомісячній платіж збільшіться більш чем удвічі - до 3 672 грн.
Безумовно, будь-яка ініціатива держави, спрямована на вирішенню житлового питання ее громадян, - це позитивне явіще. Це такоже стосується и государственной програми пільгового іпотечного кредитування, Якою течение 2013 року Вже скорісталіся более 1 тісячі громадян.
Альо Варто звернути Рамус на необходимость Доопрацювати ее у Наступний Напрямки:
? збільшити Кількість об'єктів житлового будівництва, зокрема в регіонах;
? пом'якшити вимоги до потенційніх позічальніків, зокрема, до уровня їх доходу;
? Розглянуто можлівість надаті додаткові Державні гарантії компенсації части відсотків на следую...
