це розумно передбачити, договір взагалі не був би ними укладений або був би укладений на значно відрізняються умовах.
Так, підставою для зміни договору оренди приміщення під готель буде різке скорочення припливу туристів внаслідок зміни екологічних умов. У цьому випадку сторони можуть прийти до угоди про зміну договору оренди, відповідно до якого орендарю буде надано право здавати орендовані приміщення в суборенду під офіси. Підставою для розірвання договору оренди може послужити землетрус, в результаті якого орендоване приміщення отримало такі пошкодження, при яких воно стало непридатним для використання за призначенням і не підлягає відновленню. У такій ситуації орендодавець і орендар можуть прийти до угоди про дострокове припинення договору оренди.
Якщо ж сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з істотно змінились, або про його розірвання, то зацікавлена ??в розірванні договору сторона має право вимагати по суду розірвання договору за наявності одночасно таких умов:
) в момент укладення договору сторони виходили з того, що такої зміни обставин не відбудеться;
) зміна обставин викликано причинами, які заінтересована сторона не могла подолати після їх виникнення при тому ступені турботливості та обачності, яка від неї була потрібна за характером договору та умовами обороту;
) виконання договору без зміни його умов настільки порушило б відповідне договору співвідношення майнових інтересів сторін і спричинило б для зацікавленої сторони така шкода, що вона в значній мірі втратила б того, на що мала право розраховувати при укладенні договору ;
) із звичаїв ділового обороту або суті зобов'язання не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Якщо суд виносить рішення про розірвання договору внаслідок істотно змінилися обставин, він за вимогою кожної зі сторін має визначити наслідки розірвання договору, виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. Так, у наведеному прикладі про розірвання договору оренди приміщення, орендованого під готель, суд вправі стягнути з орендаря на користь орендодавця орендну плату, невнесену за період до землетрусу, або зобов'язати орендодавця повернути орендарю орендну плату, внесену за період після землетрусу.
На відміну від розірвання зміна договору у зв'язку з істотними змінами обставин допускається за рішенням суду за наявності одночасно тих же самих умов тільки у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, що значно перевищує витрати, необхідні для виконання договору на змінених судом умовах.
Договір може бути розірваний або змінений на вимогу однієї із сторін за рішенням суду та в інших випадках, передбачених законом або договором. Так, відповідно до ст. 107 Закон про житлових відносинах наймодавець в судовому порядку вправі вимагати розірвання договору житлового найму і виселення наймача, якщо наймач систематично руйнує чи псує житлове приміщення.
Порядок зміни і розірвання договору. Зміна і розірвання договору, так само як і його висновок, підкоряються певним правилам. Перш за все, дії щодо зміни або розірвання договорів за своєю юридичною природою є угодами. Отже, до них застосовуються загальні правила про угод, зокрема правила про форму вчинення правочинів. Поряд з цим до зміни і розірвання договорів застосовуються і спеціальні правила, що відносяться до форми їх вчинення. Відповідно до п. 1 ст. 402 ГК угоду про зміну або розірвання договору вчиняється в тій же формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договорів або звичаїв ділового обороту не випливає інше. Так, якщо договір оренди укладений у письмовій формі, то і його зміна або розірвання також повинні бути здійснені в письмовій формі. Якщо сторони нотаріально засвідчили договір оренди, то його зміна або розірвання також повинні бути нотаріально: посвідчені. За своєю юридичною природою дії сторін щодо зміни або розірвання договору є не тільки угодою, а й договором, оскільки вони являють собою угоду осіб, спрямоване або на зміну, або на припинення цивільних прав та обов'язків. У силу цього вони підкоряються загальним правилам про порядок укладання договорів.
Інший порядок зміни або розірвання договору встановлено в тих випадків, коли договір змінюється або розривається не по згодою сторін, а на вимогу однієї з них. Якщо ця вимога спирається на одну з підстав, викладених вище, порядок зміни або розірвання договору наступний. Зацікавлена ??сторона зобов'язана направити іншій стороні пропозицію про зміну чи розірвання договору. Інша сторона зобов'язана у строк, вказаний у пропозиції чи встановлений у законі або в договорі, а пр...
