обов'язань має буті в розмірі, еквівалентному не менше чем 200 тисячам євро за курсом национального банку України на дату Здійснення Операції з таким Борг.
У консолідованій Іпотечний борг кредитодавець может Включити Тільки зобов'язання, Які мают однакові умови договорів про Іпотечний кредит, умови іпотечніх договорів та Другие умови, ПЕРЕЛІК якіх візначає кредитодавець.
Кредитодавець, после Реформування у консолідованій Іпотечний борг зобов'язань за договорами про Іпотечний кредит и об'єднання відповідніх іпотек в Іпотечний пул, має право Проводити Операції з відчуження іпотечніх актівів.
Операція з продажу іпотечніх актівів может буті зворотнього, ЯКЩО другий кредитодавець зобов'язується у визначеня договором рядків продати первом кредитодавця Придбані у нього іпотечні активи, а перший кредитодавець зобов'язується купити Такі активи на умів цього договору. Рядків, протягом Якого іпотечні активи належати іншому кредитодавця, є Строком відчуження іпотечніх актівів.
3.2 Досвід іпотечного кредитування в розвинення зарубіжніх странах
У розвинення странах (США, Великобританія, Канада, Німеччіна, Франція, Італія) іпотечне кредитування Вже давно стало Класичним інструментом на Фінансовому прайси, что дозволяє СЬОГОДНІ Говорити про Існування різних моделей розвітку іпотекі.
Становлення національної МОДЕЛІ іпотечного кредитування потребує Вивчення та узагальнення зарубіжного досвіду в цею сфере.
На СЬОГОДНІ існує Дві основні МОДЕЛІ іпотекі: німецька (франко скандинавська) та американська. Головна відмінність між цімі моделями Полягає у тому, Які самє джерела Використовують для фінансування іпотечніх кредитів. Так, згідно з Американский моделлю, превалюючі Джерелом е фондовий ринок, на якому Шляхом випуску іпотечніх облігацій мобiлiзуються необхiднi кредитні ресурси. Завдяк Такого механізму у США формується близьким 52% ресурсів, что спрямовуються на іпотечне кредитування.
Американська модель іпотечного кредитування е складнішою за німецьку. СЬОГОДНІ вона являє собою цілу систему іпотечніх банків, Ощадний та кредитних асоціацій, страхових компаний, пенсійніх фондів ТОЩО. Функціонування стількох учасников на прайси іпотекі дало Поштовх формуваня та розвітку вторинно іпотечного прайси та Використання фондових механізмів фінансування іпотечніх кредитів. У рiзнi роки у США були створені Спеціалізовані іпотечні організації, Такі, як Федеральна національна іпотечна асоціація, Корпорація житлового кредитування та Урядова національна іпотечна асоціація. На СЬОГОДНІ з Федеральної іпотечної асоціації утворен Дві окремі компании. Одна З них стала Повністю приватності компанією, Акції Якої котіруються на фондового ринку. Інша зберіглася державний статус та Отримала Назву ДЕРЖАВНОЇ національної іпотечної асоціації (GNMA). Сферою ее ДІЯЛЬНОСТІ є фінансування та підтримка іпотечніх програм, Які НЕ могут Повністю фінансуватіся на комерційній Основі.
Однією з особливая американской МОДЕЛІ іпотечного кредитування є ті, что практично ВСІ учасники прайси іпотекі могут віпускаті боргові зобов ’ язання для Залучення Капіталу на Фінансовому прайси. Останнімі рокамі ринок іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ, зокрема іпотечніх облігацій, віпущеніх у США, є одним з найбільш дінамічніх та масштабних за розмірамі Капіталу. На початок 90-х років его ОБСЯГИ стаєш близьким $ 3,5 трлн., а у 2002 р., за оцінкамі експертів, загальний ОБСЯГИ прайси іпотечніх облігацій у США Склаві $ 4,3 трлн дол., что становіть 22% загального ОБСЯГИ віпущеніх у США облігацій. p> Колі мова Йде про Американский систему іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ, найчастіше маються на увазі так звані Mortgage-Basked Securities (MBS), что являютя собою фінансовий інструмент, Який Дає право інвесторам на одержании Копійчаної надходження від визначеного набору (пула) прав вимог за іпотечнімі кредитами, забезпечених заставою нерухомості. Позичальники погашають іпотечні кредити щомісячнімі чг Щоквартально платежами. ВЛАСНИК іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ, забезпечених таким пулом, за Певного, заздалегідь визначеня схем, отримуються велику Частину ціх платежів. На практіці існує широка різноманітність MBS, Які розрізняються за типом актівів, Якими Забезпечують, гарантіямі і т.п. При цьом існує два Основним способом розподілу платежів, что надходять від іпотечного пулу.
1. Платежі позічальніків просто передаються власникам іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ. Такі папери назіваються наскрізнімі чг перехіднімі (passthrough). ВЛАСНИК перехідніх ПАПЕРІВ мают право на частко в копійчаних потоці, породженому пулом кредитів. Емітент Сертифікатів участі є позбав Керуючому самим пулом. Ризико, пов'язані з несвоєчаснім поверненням позичальниками кредитів, включених у пул, несуть власникам таких ЦІННИХ ПАПЕРІВ. Перехідні сертифікати за своєю Божою конструкцією Схожі на паї інвестіційного фонду.
2. Вся ЕМІСІЯ іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ розділяється на кілька класів. Плат...
