далегідь відомий, при укладенні договору, предмет і розмір зустрічного зобов'язання, договір може бути комутативним або алеаторного. Оскільки і замовник володіє інформацією, яким буде обсяг наданих інвестицій, і інвестор припускає обсяг переданої нерухомості, остільки інвестиційний договір можна визнати комутативним.
Отже, інвестиційний договір є консенсуальним, двосторонньо зобов'язуючим, оплатним, комутативним.
Інвестиційні договори укладаються між інвестором і замовником відповідно до норм Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ), хоча поняття інвестиційний договір в ГК РФ не відображено.
Думки експертів про вид інвестиційного договору розділилися, одні вважають цей вид договору самостійним, інші - змішаним. Необхідно відзначити, що останнім часом фахівці в галузі права схиляються до того, що інвестиційний договір самостійним договором не є.
Інвестиційним можна вважати договір, за яким одна сторона (замовник) зобов'язується здійснити вкладення інвестицій іншої сторони (інвестора) у будівництво об'єкта нерухомості і після закінчення передати цей об'єкт останньому, а інвестор зобов'язується передати інвестиції замовнику і оплатити його послуги.
Як відзначають вчені - економісти і юристи, договір не породжує цивільних прав та обов'язків для сторін, якщо в такому договорі відсутні нижчеперелічені істотні умови інвестиційного договору: предмет договору: гроші, цінні папери, інше майно, в тому числі майнові права, інші права, мають грошову оцінку; грошовий розмір вкладень інвестицій в основний капітал; достовірно певний інвестиційний або пріоритетно-інвестиційний проект; термін капітальних вкладень в інвестиційний проект.
Для всебічної правової кваліфікації інвестиційного договору необхідно розглянути факультативні ознаки. Так, використовуючи в якості основи класифікації такий критерій, як зміст цивільних організаційно-правових відносин, запропонований О.А. Красавчикова, можна відзначити, що інвестиційний договір володіє організаційно - предпосилочних властивостями. Інвестора по праву називають ініціатором будівництва. З метою реалізації інвестиційного проекту полягає інвестиційний договір, відповідно створюються передумови для можливого укладення надалі різноманітних договорів, якось: договір кредиту, договір купівлі-продажу або оренди земельної ділянки, договір на проведення проектно-вишукувальних робіт, договір будівельного підряду, договір участі у пайовому будівництві.
Замовник, здійснюючи свої права та обов'язки за договором, отримує певні повноваження від інвестора. Зокрема, він має право на свій розсуд формувати договірні відносини з іншими учасниками будівельного процесу, визначати напрям і порядок освоєння інвестицій, тому мають місце організаційно-делегують відносини.
Оскільки внаслідок законодавчого закріплення можливості інвестора контролювати цільове використання інвестиційних ресурсів замовником, остільки можна визнати за таким договором контрольні властивості.
Інформаційні якості відносин за договором інвестування виражаються наявністю права в інвестора отримувати інформацію від замовника про хід будівництва, виконаних робіт, про терміни завершення окремих етапів будівельного процесу і виконанні проекту в цілому.
Саме завдяки володінню вказаними властивостями можливо визнати володіння інвестиційного договору організаційними властивостями. Будь-який договір вже передбачає якусь організованість, але вона скоріше носить внутрішній характер, будучи присутнім саме між сторонами договору, не будучи спрямованої назовні. Наявність же інвестиційного договору увазі, в обов'язковому порядку, висновок як мінімум одного договору, наприклад, договору будівельного підряду, тобто має місце вже зовнішня організованість майбутніх відносин.
Будь-який договір, і інвестиційний не виняток, починається з преамбули. Преамбула договору має общеюрідіческіх значення. Вона визначає дієздатність сторін і повноваження осіб, які підписали договір raquo ;. У зміст преамбули фіксується наступна інформація:
. Найменування договору. Оскільки відносини між інвестором і замовником носять назву інвестиційних, цілком природним буде отримання аналогічної назви та договором, з якого, власне, і виникають відповідні зобов'язання. При цьому необхідно пам'ятати, що назва договору ще не визначає його умов. При виникненні спорів Цивільний кодекс РФ виходить з пріоритету умов договору над його назвою. У відповідності з його умовами і змістом буде застосовуватися цивільне законодавство.
. Місце і час ув'язнення. Місце укладення договору відіграє істотну роль для застосовуваного права. Це стосується насамперед до законодавства суб'єктів Російської Федерації. Так, хоча с...
