ість за своєчасне цільове та обґрунтоване використання фінансових та інших матеріальних ресурсів і майна; дотримання якості виконаних робіт та строків введення об'єкта будівництва в експлуатацію; виконання зобов'язань за договорами з іншими учасниками будівництва об'єкта; виконання затвердженої інвестором кошторису витрат на функціонування замовника; забезпечення режиму секретності (конфіденційності) та здійснення необхідних заходів щодо захисту комерційних та службових відомостей від розголошення.
Підрядники - фізичні та юридичні особи, які виконують будівельні, монтажні, ремонтні роботи за договором підряду і (або) державним контрактом, що укладається з замовниками відповідно до ГК РФ. При здійсненні капітального будівництва широко застосовується система генерального підряду: замовник укладає договір з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який для виконання окремих комплексів робіт залучає спеціалізовані організації на основі договорів субпідряду.
Підрядник - генеральний і субпідрядники. Користувачі об'єктів капітальних вкладень - фізичні та юридичні особи, для яких створюються зазначені об'єкти.
Користувачі та інші учасники. На практиці при створенні та реконструкції об'єктів нерухомості зустрічаються суб'єкти інвестиційного процесу, не перераховані вище. Ця практика, як правило, випливає з нормотворчості суб'єктів федерації.
Насамперед, даний договір є двосторонньо зобов'язуючим, взаємним. Відповідно до інвестиційного зобов'язанням, що випливають з такого договору, інвестору надається право вимагати від замовника вчинення певних дій, однак і на самого інвестора покладається обов'язок вчинення установлених дій. Взаємність подібного договору виражається в тому, що надання інвестицій відбувається в обмін на передачу майбутнього зведеного об'єкта нерухомості. Так як створення і передача замовником готового об'єкта грунтується тільки на тих засобах, які передає інвестор, остільки останній зобов'язаний надати відповідний обсяг інвестицій. Виходячи з цього, замовник при невиконанні відповідного зобов'язання інвестором або за наявності обставин, очевидно свідчать про те, що таке виконання не буде вироблено у встановлений сторонами термін, має право призупинити виконання свого зобов'язання або відмовитися від виконання цього зобов'язання і вимагати відшкодування збитків. Тобто мається взаємна обумовленість одного зобов'язання іншим. Таким чином, можна відзначити, що зобов'язання з інвестиційного договору є зустрічним.
У юридичній літературі, враховуючи такий критерій, як розподіл прав і обов'язків сторін, згадуються як двосторонні, так і односторонні договори. У відношенні угод такий поділ на односторонні і двосторонні представляється можливим. Класифікація договорів подібним чином все ж не є зовсім вірною. Договір є неодмінно дві сторони, але ці сторони не завжди в однаковому відношенні одна до іншої raquo ;. Більш точно висловився Я.М. Магазинер, що пропонує називати подібні договори односторонньо зобов'язуючими або односторонньо управомочивающими, але тільки не односторонніми або двосторонньо зобов'язуючими.
Враховуючи таке кваліфікаційне підстава, як наявність зустрічного задоволення, інвестиційний договір відноситься до розряду відплатних. Хоча деякі автори і вважають подібний договір безоплатним. При цьому возмездность полягає в тому, що інвестор зобов'язаний винагородити замовника за здійснювані ним (замовником) дії.
З моменту, до якого приурочується виникнення договору, останні підрозділяються на реальні (від лат. res - річ) і консенсуальні. Оскільки для виникнення взаємних прав та обов'язків у інвестора і замовника досить досягнення сторонами угоди з умовами такого договору, то відповідно до цього інвестиційний договір визнається консенсусним.
Враховуючи, що кожна угода має своє правове підставу, тобто правову мету, якої прагнуть досягти суб'єкти інвестиційної діяльності, інвестиційний договір визнається каузальним договором. " ... Якщо основа входить істотним елементом в самий склад угоди і відображає в ній свої якості, то ми маємо каузальную, або матеріальну (индивидуализированную), угоду. Віднесення договору до каузальним договорами має під собою важлива підстава, оскільки дійсність інвестиційного договору ставиться в залежність від її мети, яка повинна бути законною і досяжною. У нашому випадку метою догівора є або витяг доходу внаслідок вкладення інвестицій в об'єкти підприємницької діяльності, або досягнення позитивного ефекту, наприклад, у вигляді отримання об'єкта нерухомості, нехай і для задоволення особистих, споживчих потреб, що за чинним законодавством не є незаконним. З такого каузального договору також видно, на чому грунтується право власності інвестора на об'єкт нерухомості.
В залежності від того, наскільки заз...
