податки, збори та обов'язкові платежі, витрати на проектні та вишукувальні роботи, непередбачені роботи і витрати, технічний та авторський нагляд та ін.
У складі фактичних показників оплати праці та цін на матеріали франко-приоб'єктний склад будівельного майданчика врахована повна вартість відповідних ресурсів, що використовуються в будівництві.
При визначенні регіональних коефіцієнтів рівня вартості використані такі методичні підходи:
вартість матеріалів в конкретних регіонах Російської Федерації визначена на підставі узагальнених даних про вартість матеріалів-представників, представлених у державній статистичній звітності за формою 9-КС;
оплата праці в будівництві в різних регіонах Російської Федерації врахована на рівні, зафіксованому державною статистикою.
Так, у фонді оплати праці робітників враховані:
надбавки до тарифних ставок і окладів; винагороди (процентні надбавки) за вислугу років;
виплати, обумовлені районним регулюванням оплати праці;
надбавки за рухомий і роз'їзний характер робіт вахтовим методом;
суми, що виплачуються у розмірі тарифної ставки, окладу за дні в дорозі від місця знаходження підприємства (пункту збору) до місця роботи і назад, передбачені графіком роботи на вахті;
польове забезпечення;
оплата додаткових відпусток;
оплата вартості проїзду до місця відпочинку і назад працівникам підприємств, розташованих у районах Крайньої Півночі, в прирівняних до них місцевостях і в окремих районах Далекого Сходу;
інші види оплат, що входять до фонду оплати праці відповідно до встановленого законодавством порядку.
У довідкових показниках вартості громадських будинків не враховано низку інших робіт і витрат, специфічних для конкретних умов здійснення будівництва:
зміст тимчасової зв'язку;
витрати на первинну очистку від снігу;
витрати на снігоборотьби;
витрати на ремонт та відновлення автодоріг;
витрати на відрядження працівників;
витрати, пов'язані з рухомим характером роботи;
витрати на авіатранспорт;
витрати на перебазування підрядних організацій;
додаткові витрати, пов'язані з виконанням робіт вахтовим методом;
витрати на оргнабор робітників та ін.;
витрати на розмінування території будівництва в районах колишніх бойових дій;
приведення земельних ділянок, наданих у тимчасове користування на період будівництва, у стан, придатний для використання в сільському, лісовому, рибному господарстві, або для інших цілей відповідно до проекту відновлення (рекультивації) порушених земель;
плата за землю при вилученні і (викуп) земельної ділянки для будівництва, а також виплата земельного податку (оренди) в період будівництва;
відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарям земельних ділянок, або погіршенням якості земель в результаті діяльності інших осіб.
Вартісні показники не враховують витрати на залучення кредитних ресурсів для здійснення будівництва і розраховані, виходячи з припущення, що за час зведення об'єкта ціни на роботи та обладнання залишалися незмінними. Показники не включають витрати на влаштування тих елементів благоустрою, вартість яких може бути визначена окремо, з застосування даних розділу 4 «Елементи благоустрою».
У довідкових показниках не врахована податок на додану вартість.
Прибуток підприємця
Прибуток підприємця (ПП) - підприємницький дохід, що представляє собою винагороду інвестору за ризик, пов'язаний з реалізацією будівельного проекту. При реалізації будівельного проекту з самого його початку і до моменту передачі прав, або здачі в оренду або іншого його використання виникає велика кількість ризиків різних видів.
До факторів ризику відносяться:
Підприємницький фактор;
Фактор умов будівництва.
Чим більше сумарний рівень всіх виникаючих в процесі реалізації проекту ризиків, тим більше інвестор повинен отримати в якості компенсації, прибутку. Прибуток підприємця в даному випадку формується, як і ставка дисконтування, мето...
