ичних наслідків?
При посвідченні угод (довіреностей, договорів, заповітів та ін.) можливі будь-які цивільно-правові наслідки: підтвердження, виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин, в залежності від того на що спрямовано волевиявлення самих учасників угоди.
Посвідчення договору застави. Договором застави прийнято називати двосторонню угоду, на підставі якої кредитор (заставодержатель) набуває право при невиконанні зобов'язання боржником (заставодавцем) задовольнити свої вимоги за рахунок вартості заставленого майна.
У юридичній літературі найбільш вірно істота застави було охарактеризовано цивілістом Д. І. Мейером (1819-1856 рр.): «Право залогопринимателя, ядро ??застави, складається в праві вимагати при несправності боржника продажу заставленого майна з публічного торгу і з виручки одержати задоволення ».
Застава поряд з неустойкою, завдатком, утриманням, порукою, банківською гарантією та іншими забезпечувальними заходами є способом забезпечення виконання зобов'язань. Перевага застави перед іншими способами забезпечення виконання зобов'язань полягає в тому, що задоволення вимог кредитора, забезпечених заставою, не залежить від фінансового становища боржника. У заставі кредитор діє за принципом «вірю не особі, а речі».
Дії нотаріуса за посвідченням договору полягають насамперед у тому, що б визначити предмет застави і з'ясувати, чи немає в законі заборони на заставу цього майна. Так, не можуть бути предметом застави ділянки, які входять у лісовий фонд (ст. 12 Лісового кодексу РФ); цінні об'єкти, внесені до державного звід (Положення про особливо цінні об'єкти культурної спадщини народів РФ, затверджене Указом Президента РФ від 30.11.92 р № 1487); майно, громадян, на яке не може бути звернено стягнення за виконавчими документами (ст.446 ЦПК РФ); права немайнового характеру.
Далі нотаріусу необхідно перевірити повноваження учасників договору застави. Заставодавцем може бути як боржник за основним зобов'язанням, так і третя особа, необхідно лише, щоб майно належало заставодавцю на праві власності або на іншому речовому праві, але в зміст цього права повинно входити правомочність розпоряджатися річчю, в тому числі здавати в заставу. Якщо предметом застави є майнове право, то заставодавець повинен бути правовласником.
Оскільки заставою може забезпечуватися лише дійсна вимога, нотаріус зобов'язаний перевірити наявність зобов'язальних відносин між заставодавцем (боржником за основним зобов'язанням) і заставодержателем (кредитором в основному зобов'язанні).
Крім того, нотаріус повинен переконатися, що зміст договору не суперечить імперативним нормам ГК РФ, Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Обов'язкове нотаріальне посвідчення встановлено щодо застави нерухомості (іпотеки) та застави рухомого майна, якщо він забезпечує зобов'язання, що виникли з нотаріально посвідченої угоди (ст. 340 ЦК України). Іпотека, крім того, підлягає обов'язковій державній реєстрації.
У договорі застави повинно бути зазначено ім'я (найменування) та місце проживання (місце знаходження) сторін, опис, оцінка та місце знаходження майна, що закладається, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою (ст. 339 ГК РФ).
При нотаріальному посвідченні договору застави повинні бути представлені:
документ, який підтверджує, що заставляється належить заставодавцю на праві власності (або іншому речовому праві);
документ, що підтверджує виникнення забезпеченого заставою зобов'язання.
Федеральне законодавство не містить будь-яких обмежень щодо місця посвідчення договору іпотеки. Оскільки відчуження майна не відбувається, він може бути посвідчений у будь-якого нотаріуса, як за місцем знаходження нерухомості, так і в будь-якому іншому місці. Щодо державної реєстрації цього договору встановлено наступне правило: державна реєстрація іпотеки здійснюється за місцем знаходження майна, що є предметом іпотеки (ст. 19 ФЗ «Про іпотеку»).
У тих випадках, коли заставні відносини виникають в силу закону, наприклад при купівлі-продажу майна з розстрочкою платежу (п.5 ст.488 ГК РФ), в кредит (ст. 489 ГК РФ), за договором ренти та довічного змісту з утриманням (ст. 587 ЦК України), комісії (ст. 996 ЦК України), то укладання договору застави необов'язково, тому що ст. 339 ГК РФ містить вимогу про оформлення договору застави, а не про заставу взагалі - як обтяження майнових прав. Отже, якщо предметом застави є нерухоме майно або основний договір був нотаріально посвідчений, заставні відносини у нотаріуса можуть не оформлятися. Однак заставу нерухомості підлягає державній реєстрації.
У зазн...
