ачених вище випадках застава виникає «автоматично» незалежно від бажання учасників договору купівлі-продажу майна з розстрочкою і т. п. У той же час за бажанням можна укласти договір застави, передбачивши в ньому умови, що розширюють або, навпаки, звужують обсяг їх правомочностей по заставі майна (страхування, володіння, користування, наследуемому залогу, несення витрат з утримання і т. д.)
Якщо в таких випадках не укладається договір застави, відмітка про те, що майно перебуває в заставі, робиться на основному договорі і на підставі цієї позначки право застави підлягає державній реєстрації. Якщо ж договір укладається, то до нього повинні застосовуватися всі вимоги, пропоновані законом до оформлення угод про заставу майна.
Для випадків обов'язкового нотаріального посвідчення договорів застави, дії нотаріуса - це елемент фактичного складу виникнення заставних відносин (поряд з діями самих учасників), завершальний юридичний факт для застави рухомого майна, якщо він забезпечує зобов'язання, що виникли з нотаріально засвідченої угоди, і передостанній (попередній державної реєстрації) в іпотеці.
Але участь нотаріуса в заставних відносинах ширше і не зводиться тільки до посвідчення волевиявлення заставодавця та заставодержателя, так, нотаріус посвідчує угоду учасників заставного відносини про задоволення вимоги кредитора за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду, укладеного після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави (абц.2 п.1 ст.349 ГК РФ). У таких випадках нотаріально засвідчене угоду учасників заставного відносини про задоволення вимоги кредитора за рахунок заставленого майна є за юридичною силою таким же актом, як і рішення суду, оскільки звернення до нотаріуса є альтернативою зверненню до суду. Тут нотаріальну дію сприятиме реалізації суб'єктивних прав кредитора, підтверджуючи їх законність.
Посвідчення договору ренти. З введенням в дію другої частини Цивільного кодексу в російському цивільному праві з'явився новий договірний інститут - рента. Цивільний кодекс розглядає ренту як самостійний тип договору, називаючи її різновиди: постійна рента, довічна рента і довічне утримання з утриманням.
У раніше діючому цивільному законодавстві рентні відносини регулювалися в рамках договору купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного проживання продавця.
Договір ренти належить до небагатьох операціях, для яких закон зберіг обов'язковість нотаріальної форми. Як зазначалося вище, нотаріально посвідчений документ буде являти собою нотаріальну форму договору ренти, а посвідчення нотаріусом угоди сторін (нотаріальна дія) і сама угода - це юридичні факти, що входять до юридичного складу, з якого виникають рентні відносини.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ЦК України).
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а якщо відбувається відчуження під виплату ренти нерухомого майна, то і державної реєстрації.
При посвідченні договору?? енти нотаріусу необхідно встановити, що предмет, суб'єктний склад, зміст договору не суперечать вимогам закону.
Предметом договору ренти може бути будь-яке майно, не вилучене з цивільного обороту: грошові кошти, цінні папери, валюта і валютні цінності, твори мистецтва (картини, скульптури і т. д.), автомобілі, квартири, житлові будинки, дачі, земельні ділянки, гаражі та ін. Закон не встановлює будь-яких обмежень у предметі даного договору.
Однак за договором довічного змісту з утриманням під виплату ренти передається тільки нерухомість.
Визначаючи коло учасників даного договору, необхідно відзначити, що платниками ренти можуть виступати будь-які суб'єкти цивільного права без будь-яких обмежень, а одержувачами ренти можуть бути тільки фізичні особи та юридичні особи - некомерційні організації. Некомерційні організації можуть бути отримувачами ренти лише в договорах постійної ренти.
Як на стороні платника ренти, так і на стороні одержувача можуть виступати декілька осіб. Слушною видається думка О. С. Іоффе, яке визначило договори купівлі-продажу житлових будинків з довічним утриманням продавців як алеаторного (ризикові) договори: «На перший план у них виступає відомий елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, так як цілком ймовірно, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим представлене ».
Законом передбачено два способи відчуження май...
