б'єкта нерухомості. Передбачені цим документом права і обов'язки не підлягають примусовій реалізації і можуть виконуватися тільки в добровільному порядку. На підставі подібного документа неможливо здійснити обов'язкову в даному випадку державну реєстрацію переходу права власності, адже він за змістом законодавства не є належним чином укладеним договором.
Підводячи проміжний підсумок, відзначимо, що саме по собі найменування угоди не має юридичного значення. Сутність будь-якого підписаного сторонами документа визначається виключно його змістом. Тому щоразу сторонам необхідно детально ознайомитися з текстом оформлюваного угоди і дати правову оцінку кожному включеному в нього умові.
У процесі узгодження умов договору, коли вже є технічні, організаційні, фінансові, правові та інші передумови для його укладення, між сторонами часто виникають розбіжності. Вони можуть носити як правової, так і комерційний характер. Спори між сторонами можуть стосуватися питань, в якій редакції викласти умови договору, що укладається, якими термінами при цьому користуватися, на чию користь передбачати якісь наслідки, як дотримати баланс інтересів сторін.
Цивільним кодексом РФ прямо передбачена процедура узгодження розбіжностей, що виникли тільки стосовно договору поставки (ст. 507 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C00A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EF055FSAxEJgt; ГК РФ). Видається, що така процедура може використовуватися на практиці при врегулюванні розбіжностей, що виникають при укладанні будь-якого договору, за аналогією закону (п. 1 ст. 6 lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C70A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EF075ESAxAJgt; ГК РФ).
Доцільність складання та підписання протоколу розбіжностей замість виправлення тексту самого договору повинна бути визначена сторонами виходячи з усієї сукупності конкретних обставин.
З юридичної точки зору не має значення, чи погодиться боку остаточну редакцію договору, врахувавши в ній всі запропоновані зміни, або підпишуть до первісного варіанта договору протокол розбіжностей.
Проте з практичної точки зору краще не розділяти умови договору на декілька документів. Для обох сторін, їхніх партнерів, контрагентів, перевіряючих і контролюючих органів зручніше, коли всі умови договору викладені в одному документі.
Як показує досвід, підприємці не завжди точно знають, як правильно назвати документ, що підписується в результаті узгодження розбіжностей, що виникають в ході підготовки договору до ув'язнення.
Зустрічаються прецеденти, коли в результаті узгодження умов договору сторони підписують не протокол розбіжностей, а додаткову угоду або додаток до договору. Ця практика не відповідає законодавству, і ось чому.
Додатки до договору являють собою невід'ємну його частину. Вони оформляються для того, щоб не перевантажувати договір технічними подробицями. Наприклад, за договором поставляється тисячі найменувань товарів. У кожного з цих товарів свої індивідуалізують характеристики, ціна, вимоги до якості і т.п. Такі подробиці краще виносити в додатки, а в договорі для полегшення сприйняття встановлювати лише умови, які є загальними для всіх видів товарів, що поставляються. Інший приклад. За договором підряду підлягає виготовленню складне виробниче обладнання. В якості додатків до договору в цьому випадку можуть оформлятися специфікації, інструкції, багатосторінкові і великомасштабні креслення.
Додаткові угоди оформляють тільки до підписаного, тобто вже укладеним договором. Необхідність у таких угодах виникає, якщо в процесі виконання договору змінилися які-небудь його умови або між сторонами досягнуті нові домовленості. У ході первісного погодження умов договору, що передує його висновком, додаткові угоди підписуватися не повинні, оскільки договору ще не існує. Всі досягнуті сторонами домовленості в цьому випадку відображаються в самому тексті договору. Так що у складанні додаткових угод немає необхідності.
Підписуючи договір з протоколом розбіжностей, треба пам'ятати про важливе формальному моменті. У даній ситуації необхідно одночасно підписувати і договір, і протокол розбіжностей. У договорі при цьому слід обов'язково зробити відмітку про те, що він підписується з протоколом розбіжностей. Така відмітка ставиться на останній сторінці підписуваного договору перед підписом уповноваженої особи сторони, яка свої розбіжності у вигляді протоколу.
Відносно порядку узгодження розбіжностей ГК lt;consultantplus://offline/ref=999AD2C44A1A28495FC53C8B626222DF4FD526E5C00A31FAFE71CCCC8A07C0E516C74026EF055FSAxFJgt; РФ передбачено наступне правило. Сторона, яка запропонувала укласти договір і яка від іншої сторони замість підписаного договору в початковій редакції пропозицію про узгодження його умов (протокол розбіжностей), повинна вжити заходів за погодженням відповідних умов або письмово повідомити іншу стор...
