а) конкретизація предмета договору та підготовка його до підписання;
б) складання плану виконання робіт за договором.
III. Збір та аналіз даних про об'єкт:
а) збір документів про об'єкт нерухомості та підтвердження достовірності, актуальності і корисності зібраної інформації, необхідної для проведення конкретної угоди з нерухомістю;
б) подання замовнику звіту про виконану роботу та інформування про ступеня готовності всіх суб'єктів до оформлення угоди.
IV. Юридичне супровід угоди:
а) формування комплекту документів, їх дослідження та підтвердження юристом законності проведеної операції;
б) визначення ризиків, супутніх угоді;
в) ознайомлення замовника з документами і матеріалами, що подаються для оформлення угоди, узгодження умов і техніки проведення угоди.
V. Проведення операції з нерухомістю і оплата послуг ріелтера:
а) проведення операції з нерухомістю і документальне оформлення її результатів;
б) оформлення акту здачі-приймання робіт, виконаних за договором про вказівці послуги;
в) оплата послуг ріелтера за виконану роботу.
Таким чином, типова схема відносин між ріелтерської фірмою і замовником виглядає наступним чином: пропозиція фірмою набору послуг - вибір послуги замовником - укладання договору - надання послуги - вчинення операції з нерухомістю - оплата послуг ріелтера за виконану роботу.
При даних відносинах зміст кожної послуги достатньо жорстко формалізовано і обмежене рамками представляються фірмою послуг, а фахівці кожного структурного підрозділу ріелтерської фірми працюють за внутрішнім правилам надання послуг відповідного профілю. Замовник у свою чергу повинен чітко уявляти зміст і результат наданої послуги. p> Основні напрямки діяльності ріелтерів:
а) Ріелтер виступає в якості агента. У цьому випадку він укладає з споживачем послуг агентський договір, в якому визначаються його зобов'язання здійснити щодо зазначеного об'єкта нерухомості певні юридичні дії від свого імені та за рахунок споживача або від імені та за рахунок споживача. Агентським договором може бути передбачено покладання на ріелтера-агента зобов'язання здійснити юридичні дії відносно особисто споживача послуг (придбання або відчуження, прийняття або передача під тимчасове користування об'єкта нерухомості). Іменну ліцензійну картку агента зобов'язані мати всі співробітники юридичної особи, безпосередньо працюють з замовниками та беруть участь у підготовці до укладення договору з здійсненню цивільно-правових угод з об'єктом нерухомості.
б) Ріелтер виступає в якості повіреного. При цьому укладається договір доручення, за яким ріелтер зобов'язується здійснити від імені та за рахунок довірителя певні юридичні дії щодо належного йому або використовуваного ним об'єкта нерухомості.
в) Ріелтер ви...
